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首季建物繼承移轉1.17萬棟 創新高

中央社/ 2016.05.25 00:00
(中央社記者韋樞台北25日電)儘管大多數消費者對於房巿仍抱持著觀望的態度,但統計資料顯示,今年首季建物繼承移轉棟數為1.17萬棟,年增約6%,也創下統計以來新高,房仲認為這個數字還會持續上揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建物繼承登記持續近年來穩定攀升,主要是受到人口老化影響。雖然房地合一在今年元旦上路,短期之內對繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋,而在房地合一上路後才身故,日後繼承人再轉手出售可適用舊制,並無太大改變。

曾敬德指出,若被繼承人在房地合一上路後才取得,日後被繼承者轉手出售時必須適用房地合一新制。由於繼承屬無償取得,僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」作為成本,而未來出售房屋時,可能會有房價的5到7成被判定為獲利而課稅。建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時,宜事前通盤考量。

曾敬德說,繼承取得房屋在出售時,計算持有時間可以回溯包含被繼承人的持有時間,包括自住持有滿 6年的獲利400萬元免稅;或是持有超過兩年、出售時的房地合一稅有機會在20%以下。該如何省下這20%,是否需透過重購退稅等方式因應,亦需及早規劃。

新制下,個人買賣自住房屋或土地時,若出售前 1年符合「個人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住,且無出租、供營業或執行業務使用」,無論是先買後賣、或是先賣後買,出售舊房地與重購新房地的時間差距在2 年以內(以完成移轉登記日為準),均可申請適用重購退稅優惠,但重購的新房地於重購後5年內應供自住使用,不得改作其他用途或再行移轉。

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