房市520檔期新景象 第2季推案看千億

目前房市買方市場多以自住為主，在土壤液化議題與地震頻仍的影響下，成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多 3、40年老屋，不但結構可能產生危機，空間的機能性運用更不如新成屋。

信義房屋(9940)代銷事業部經理楊國昌表示，信義房屋統計網路預約顯示，5月份網路預約看屋量年增3成，而近日北台灣地震頻頻，新成屋在設計監造時，皆已符合法規要求，並提升耐震標準係數，相當受到自住型買方的青睞，增加新成屋在市場上的優勢。

楊國昌舉例，台北市文山區的「岳泰峰範」、新北市中和區「景泰丰」、三重區「幸福家綻」、「禮築」、「日健悅」及淡水區「心居易」等個案，近期都受到不少首購及換屋族的青睞。520後市場樂觀看待，預估第2季推案量可達1064億元以上。

楊國昌認為，房市管制措施已經鬆綁，許多買方咸認現階段若以自住用途出發，應能與賣方談到滿意的價格，加上自住稅制負擔相對低，且能擁有嶄新的居住空間， 520這道關卡根本不是問題，同時近期已有部分積極、觀察房市已久的買方來看屋議價，主要就是認為買方出手的時機已到。

他強調， 520新政府上台，可以預見新成屋的交易在代銷市場將更重要。在比價效應的狀況下，央行降息半碼及提高優惠房貸額度，加上停止針對性的房市緊縮政策，總統就職前後正是自住型買方進場的好時機，聚所有利多的條件下，有利首購族及換屋族買賣同時進行。