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房市520檔期新景象 第2季推案看千億

中央商情網/ 2016.05.19 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年5月19日電)央行今年3月解除信用管制,帶動代銷案場的賞屋潮,市場上已傳出完銷個案,從市場面觀察,下半年房市轉趨積極,似乎利空出盡,520檔期預售屋有新景象,預估第2季推案量約千億元。

目前房市買方市場多以自住為主,在土壤液化議題與地震頻仍的影響下,成屋的主體安全性依然是換屋時的重點。綜觀巿場上許多 3、40年老屋,不但結構可能產生危機,空間的機能性運用更不如新成屋。

信義房屋(9940)代銷事業部經理楊國昌表示,信義房屋統計網路預約顯示,5月份網路預約看屋量年增3成,而近日北台灣地震頻頻,新成屋在設計監造時,皆已符合法規要求,並提升耐震標準係數,相當受到自住型買方的青睞,增加新成屋在市場上的優勢。

楊國昌舉例,台北市文山區的「岳泰峰範」、新北市中和區「景泰丰」、三重區「幸福家綻」、「禮築」、「日健悅」及淡水區「心居易」等個案,近期都受到不少首購及換屋族的青睞。520後市場樂觀看待,預估第2季推案量可達1064億元以上。

楊國昌認為,房市管制措施已經鬆綁,許多買方咸認現階段若以自住用途出發,應能與賣方談到滿意的價格,加上自住稅制負擔相對低,且能擁有嶄新的居住空間, 520這道關卡根本不是問題,同時近期已有部分積極、觀察房市已久的買方來看屋議價,主要就是認為買方出手的時機已到。

他強調, 520新政府上台,可以預見新成屋的交易在代銷市場將更重要。在比價效應的狀況下,央行降息半碼及提高優惠房貸額度,加上停止針對性的房市緊縮政策,總統就職前後正是自住型買方進場的好時機,聚所有利多的條件下,有利首購族及換屋族買賣同時進行。

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