高鐵站區土地標售案　台中創新高桃園摃龜

高鐵今(18)日標售桃園、台中、台南等處土地，結果台中表現最亮眼，不僅2筆全數標脫，且緊鄰車站的「中2標」更吸引2組人馬競逐，最後以新台幣9.1億元標出，換算單價51.9萬元，寫下區域新高。至於台南也標脫出1筆，且吸引3組人馬搶標，反觀桃園卻出現無人投標的情況，冷熱程度「差很大」。

高鐵台中站的土地，過去標脫率就筆比其他站區高，現在已有包括國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等投資，而今天的「中2標」則是由林姓自然人標下，並非建商或壽險業者。「中2標」商業區土地因緊鄰高鐵站，可說是站區核心土地，即使換算每坪單價較另一標商業區土地貴約3成，依舊吸引看好站區未來發展的投資者。

台南站區的1筆住宅區土地標出，標出後溢價率達30%，激勵近期偏冷的不動產市場，再加上央行3月降息又放鬆信用管制，對市場信心有正面意義，讓下週國防部眷改土地標售，增添標脫的機會。

信義全球資產認為，因為房市轉淡，建商今(105)年購地推案的心態保守，幾乎沒有見到高價搶標地的案例，使得溢價率難衝高，台中、台南高鐵土地今天的標售，已算是不錯的結果。

對於桃園全數流標，台灣房屋指出，主要是桃園商業區青山段440地號，雖座落地點正面對河岸景觀位置優越，且介於A18站與A19站間，但每坪底價86萬元的價格，缺乏吸引力。

同時，因為容積總量管制後，容積明顯較管制前少了一半，若以底標取得該土地，建商未來推案起碼每坪35萬元起跳，就現今市場而言，很難吸引民眾買單，流標結果符合市場預期。