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高鐵站區土地標售案 台中創新高桃園摃龜

卡優新聞網/張家嘯 2016.05.19 00:00

高鐵今(18)日標售桃園、台中、台南等處土地,結果台中表現最亮眼,不僅2筆全數標脫,且緊鄰車站的「中2標」更吸引2組人馬競逐,最後以新台幣9.1億元標出,換算單價51.9萬元,寫下區域新高。至於台南也標脫出1筆,且吸引3組人馬搶標,反觀桃園卻出現無人投標的情況,冷熱程度「差很大」。

高鐵台中站的土地,過去標脫率就筆比其他站區高,現在已有包括國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等投資,而今天的「中2標」則是由林姓自然人標下,並非建商或壽險業者。「中2標」商業區土地因緊鄰高鐵站,可說是站區核心土地,即使換算每坪單價較另一標商業區土地貴約3成,依舊吸引看好站區未來發展的投資者。

台南站區的1筆住宅區土地標出,標出後溢價率達30%,激勵近期偏冷的不動產市場,再加上央行3月降息又放鬆信用管制,對市場信心有正面意義,讓下週國防部眷改土地標售,增添標脫的機會。

信義全球資產認為,因為房市轉淡,建商今(105)年購地推案的心態保守,幾乎沒有見到高價搶標地的案例,使得溢價率難衝高,台中、台南高鐵土地今天的標售,已算是不錯的結果。

對於桃園全數流標,台灣房屋指出,主要是桃園商業區青山段440地號,雖座落地點正面對河岸景觀位置優越,且介於A18站與A19站間,但每坪底價86萬元的價格,缺乏吸引力。

同時,因為容積總量管制後,容積明顯較管制前少了一半,若以底標取得該土地,建商未來推案起碼每坪35萬元起跳,就現今市場而言,很難吸引民眾買單,流標結果符合市場預期。

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