30年老屋再成搶手貨　單價百萬宅打入冷宮

雖然央行解除房市管制，但房市價跌趨勢已成局。根據房仲業者成交資料，今(105)年1~4月間，30年老屋成交量占比達3成，年成長幅度逼近4成，跌價明顯的老屋成為市場熱門產品；相對之下，高單價住宅反而乏人問津，台北市第1季單價百萬以上的住宅，年衰退幅度高達84.7%，顯示買方期待降價，「高上大」為尊的市場走向平實。

永慶房屋統計成交資料，發現1~4月間各屋齡住宅交易結構中，30年以上的老屋成交量占比高達32%，較去(104)年同期成長上升39%；但未滿5年的住宅成交占比則減少33%，為下滑最嚴重的物件。原因不僅因老屋公設低，平均房價也較去年修正約1成，單坪價格跌破50萬，吸引自住族進場。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，以台北市為例，包含捷運網絡四通八達的中山區、商圈發展蓬勃的信義區，或是市郊文山區、北投區等，30年以上老屋價格都明顯修正一波，加上老屋比較有價格彈性，降價幅度也較大，買賣雙方容易達成共識，提高成交機會。

另外，從價格面觀察，以台北市地政局公布的成交資料來看，今年Q1單價百萬以上住宅產品，成交僅37件，較去年242件大幅下滑84.7%，與去年Q4的269件相比，更滑落86.2%，顯示台北市動輒突破百萬的個案成交不易，反而是開價平實的物件，才能獲得買方青睞。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，今年是房地合一上路第1年，每坪單價百萬可說是心理門檻。換言之，過去以「高端、大氣、上檔次」的住宅產品，逐漸朝平實發展，整體市場將走入盤整格局，而未來新政府的住宅政策，也將是牽動房市的最大因素。