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房地合一稅上路 外資縮手 首季購屋量創近3年同季最低

NOWnews/ 2016.05.09 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房地合一課稅制今(2016)年上路,外資買房似乎馬上縮手,根據內政部公布的最新外國人購買台灣建物數量統計,今年第1季外國人取得建物為239棟,面積6963.11坪,不僅明顯較上一季減少,且是近3年來的同季最低量。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,第1季外國人取得建物239棟,與去(2015)年第4季的723棟相比,量縮達66.9%,也比去年第1季的321棟量縮22.4%。

如果以面積來看,今年第1季更是表現奇差,外國人取得建物面積僅有6963.11坪,不要說與去年第4季的2萬6654.50坪、去年第1季的1萬4226.03坪相比,單是比2013第1季9570.58坪,就少了近3成,顯見房地合一對外國人的嚴苛稅率已經達到遏止外人進場的效果。 徐佳馨指出,相較於去年之前的表現,今年第1季外國人購屋不僅棟數大縮,移轉面積也急速縮小,原因除與近年台灣經濟表現趨弱,在亞洲各大都市中相形失色,進而促使外資交易轉軟,加上房地合一重稅影響,自然更降低外資進場意願。

此外,由於過去外國人或是外國法人在台交易不動產僅需要繳交20%的財產交易所得稅,加上資金匯出難以追查,以外國名義購屋成為高資產族的節稅主流,但在房地合一上路後,對於非本國人士出售不動產僅有針對獲利課徵45%與35%兩種稅率,為了搶舊制優惠,不少買方在去年積極進場,也是去年第4季出現外人購屋爆量的主要因素。 徐佳馨分析,由於台灣房地產價格已經來到高點,加上稅制影響,要靠轉手獲利相對有限,無論是真外資或是假外資,透過海外資金布局台灣不動產,都不具有吸引力,因此,在可見的未來,國內景氣不振,又缺乏投資誘因的狀況下,想要出現過去榮景,將會非常困難。

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