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房仲:高稅率 外資買房縮手

中央商情網/ 2016.05.09 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年5月9日電)內政部公布最新第1季外國人購買台灣建物數量資料,僅239棟,季減66.9%,面積達6963.11坪。房仲表示,顯見房地合一針對外國人較嚴苛的稅率,已達遏止外國人進場效果。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年首季外國購屋僅 239棟,較去年第4季量縮66.9%,也比去年第1季量縮22.4%;若以面積來看,今年第 1季表現奇差,外國人取得建物面積僅6963.11坪,季減73.87%,亦是3年同期新低。

徐佳馨表示,相較於去年之前表現,今年第 1季外國人購屋不僅棟數大減,移轉面積也急縮。推測原因,除與近年台灣經濟表現趨弱,在亞洲各大都市中相形失色,進而促使外資交易疲軟,加上房地合一重稅影響,自然降低外資進場意願。

此外,徐佳馨指出,由於過去外國人或是外國法人在台交易不動產僅繳交 20%的財產交易所得稅,加上資金匯出難以追查,以外國名義購屋成為高資產族的節稅主流,但在房地合一上路後,對於非本國人士出售不動產針對獲利課徵45%與35%兩種稅率,為了搶舊制優惠,不少買方在去年積極進場,也是去年第 4季出現外人購屋爆量的主要因素。

她分析,台灣房地產價格已達相對高點,加上稅制影響,套利空間有限,無論真或假外資,透過海外資金佈局台灣不動產已不具吸引力,在可見的未來,在國內景氣不振,又缺乏投資誘因狀況下,難再現過去榮景。

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