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房屋稅是怎麼計算的?

網路地產王/ 2016.05.04 00:00

【網路地產王/綜合報導】105年房屋稅自5月1日開徵,稅捐處已郵寄出稅單,民眾陸續可收到稅單,繳納期間為今年5月1日起至5月31日止,財政部提醒納稅人依限期繳稅。

財政部表示,房屋稅係以房屋為課徵對象,向房屋所有人課徵,每年徵收一次;105年房屋稅課稅所屬期間係自去年7月1日起至今年6月30日止,計12個月;納稅人收到稅單後,請先核對稅單上的納稅人名稱、房屋坐落地址及課稅內容是否正確無誤,如有錯誤或疑問,可直接撥打稅單右下角電話洽詢經辦人,如於開徵期間未收到房屋稅繳款書,或已收到而遺失時,可向所屬各稅捐分處申請補發。

網路地產王表示,房屋稅的稅基為房屋評定現值,而房屋評定現值則是依據12項標準值所評定的,包括構造別、用途類別、總層數、標準單價、加減項、樓層高度、折舊率、折舊經歷年數、地段調整率、面積、分層分攤率及鋼鐵規格等。

一般人會認為房子住愈久,房子愈舊,每年的房屋稅應該會更低,其實不然,由這12項評定標準來看便知,折舊只是其中兩項,而且對房屋現值影響不大;真正影響很大的,則是標準單價及地段調整率。

台北市從103年7月1日起取得使用執照的新成屋,皆需依照新的標準單價,因為久未調整,標準單價平均大增1約.67倍,如果面積又大,房屋稅一下子就會增加好幾倍。

另外地段調整率也是影響房屋現值變動的主因,像前幾年在台北市北安路一帶,就有路段率被調整到300/100,也就是三倍,再加上大面積、標準單價調幅等等因素,新成屋房屋稅一下子增加了10倍者時有所聞,讓台北是大面積的新成屋買氣大減。

網路地產王表示,台北市屋齡超過30年的老屋高達六成,都市更新刻不容緩,新政府也積極在規畫進行,但是如果按照目前房屋稅調整狀況來看,更新後的新成屋,房屋稅勢必不輕,對於更新後的原屋主來說,可能是個沉重的負擔,更新推動過程,相關單位應該要把這點考慮進來,以免成為更新障礙。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

文章分類:稅務相關,房產法規

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