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5都遭逢史上最慘4月 上半年房市恐面臨10萬棟保衛戰

記者曹逸雯/台北報導

根據各直轄市政府地政局公布的4月建物買賣移轉棟數統計顯示,6都中除桃園市外,其餘5都都是近10年來同期新低,房仲業者悲觀預估,今年上半年移轉棟數恐將面臨10萬棟保衛戰。

6都4月建物買賣移轉棟數合計1萬4,491棟,與3月相比,成交量小回溫,月增7.5%,但與去年同期相比,仍衰退14.8%,其中,雙北市年增率衰退幅度均超過3成,可見整體房市尚未脫離低潮期。

4月6都交易量最大的是桃園市的3,617棟,最少的是台南市的1,280棟,台北市也不高,僅1,363棟,新北市則有2,970棟。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,6都的4月移轉量能,除桃園市以外,其餘5都均為近10年來同期新低,且台北市、台南市與高雄市都呈現月減狀態,新北市更是跌破3字頭,盤整姿態未除,並未如外界樂觀回溫。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,雖然3月央行宣布解除豪宅以外的房貸選擇性信用管制,且第3度調降利率半碼,市場明顯感受到看屋人潮倍增,但因目前市場以自住族及長期置產族為主流,對於房價修正仍有所期待,因而拉長交易時間。

陳炳辰觀察,歷年第2季的各月交易量分布平均,4、5、6月各占1/3,因此4月的交易量大致能預測上半年的結果,以4月6都總移轉棟數僅1萬4,491棟,即使520出現慶祝行情,今年上半年移轉棟數可能還是面臨10萬棟保衛戰。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,4月的買賣移轉棟數大部分是反應3月的買賣,而央行的選擇性管制措施解除時間在3月24日,人氣明顯回籠時間也落在4月上旬,因此研判下個月的移轉棟數將反應央行解禁後的買氣,可以觀察5月的建物買賣移轉棟數是否增加。

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