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買房賣屋節稅看過來 售屋成本費用可扣除

卡優新聞網/溫子豪 2016.04.30 00:00

5月開始申報綜所稅,由於今(105)年起實行房地合一制度,讓報稅困難度增高,不過去(104)年買賣房屋依然適用舊制。至於如何節稅?售屋族可採「財產交易損失舉證」扣抵稅賦,購屋族適用「自用住宅購屋借款利息扣除額」,而換屋族可透過「重購自用住宅扣抵稅額」,盡早著手準備相關證明文件,就能爭取最有利的節稅空間。

去年「售屋族」可利用「財產交易損失舉證」節稅,也就是以出售房屋的實際價格,減去取得成本及移轉費用,計算出財產交易所得較低,並提供相關證明文件,就能按實際發生的價額申報。其中,包含契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、出售前能增加房屋價值且非2年內能耗竭的修繕費,都可以扣抵稅賦。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒,以實價發生價額申報,就是「核實認定」,但若是無法舉證當初買價的房屋,則改採「標準認定」申辦。不過當出售的房屋被認定為「豪宅」,且無法舉證買進成本,就必須按照實際銷售價格的15%為售屋所得,併入個人其他所得項目,按5~45%稅率繳納綜所稅。

購屋買方能以「自用住宅借款利息扣除額」省錢。若購買自用住宅向金融機構辦理借款,利息可採列舉扣除,且每年最高扣除額為30萬元,不過每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。舉例來說,去年支出的購屋借款利息共50萬元,扣除去年銀行存款利息所得10萬元,得到餘額40萬元,不過因超過上限30萬元,就只能以30萬元申報扣除。

至於,以小換大、以舊換新的換屋族,可適用「重購自用住宅扣抵稅額」。當購買的房屋價值大於出售房屋,即有機會申請自稅額中扣抵或退還,只要把握「買賣房屋符合自用住宅條件」、「購屋價高於出售價」、「兩間房屋產權登記時間在2年以內」、「登記名義人為本人或配偶」,以及「確實為小屋換大屋」等5項原則,就能成功扣抵、合法節稅。

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