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新成屋改裝商務旅館 業者租金等同帝寶

網路地產王/ 2016.04.22 00:00

【網路地產王/綜合報導】觀光業已經成為台灣舉足輕重的產業,近幾年隨著陸客來台人數持續增加,旅館業蓬勃發展,各等級的旅館在台灣各地雨後春筍般搶建。但是隨著政策的改變,來台陸客人數明顯降低,需求變數增大,而供給仍不斷追加中,尚在興建中的旅館,增添不少經營風險。

據報載,北市B辦不夠用,商旅業者鎖定新建案改裝。近期北市大安區師大附中附近一個住宅合建案,去年9月才完工,今年1月直接被商旅業者以每月179萬元,每年高達2,148萬元的租金整棟承租改裝成旅館,拆算每月每坪租金2,807元,該單坪租金已經相當於「帝寶」等豪宅的租金等級。

根據內政部實價網揭露資訊,今年1月揭露一筆信義路三段147巷整棟的租金資訊,該租賃物件為地上9層的新住宅大樓,總租賃面積約637.58坪(包括12個車位),對照地籍資料,產權屬於台北市農會及多位自然人,推測是合建案。

網路地產王表示,這波建案或建地轉項商務旅館的風潮,與新建案不好賣有很大的關係,景氣近期雖有回溫,但是買氣依舊低迷,買方對降價的期望大,購買意願仍屬觀望,因此新建案的銷售信心尚未回轉。

尤其是台北市,新案的房屋稅稅基墊高許多,持有成本大增,增加銷售難度,傾向轉向旅館業其來有自;而且不只台北市如此,包括像新北市林口區,亦有建案建地想要整案或土地賣給旅館業。

新政府上台在即,網路地產王表示,未來兩岸政策走向,將是旅館業興衰的指標,大安區商旅業者花大錢承租新建案改裝成旅館,承擔風險顯然是愈來愈大。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

文章分類:購屋行為,地產新聞,熱門話題

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