新成屋改裝商務旅館 業者租金等同帝寶

【網路地產王/綜合報導】觀光業已經成為台灣舉足輕重的產業，近幾年隨著陸客來台人數持續增加，旅館業蓬勃發展，各等級的旅館在台灣各地雨後春筍般搶建。但是隨著政策的改變，來台陸客人數明顯降低，需求變數增大，而供給仍不斷追加中，尚在興建中的旅館，增添不少經營風險。

據報載，北市B辦不夠用，商旅業者鎖定新建案改裝。近期北市大安區師大附中附近一個住宅合建案，去年9月才完工，今年1月直接被商旅業者以每月179萬元，每年高達2,148萬元的租金整棟承租改裝成旅館，拆算每月每坪租金2,807元，該單坪租金已經相當於「帝寶」等豪宅的租金等級。

根據內政部實價網揭露資訊，今年1月揭露一筆信義路三段147巷整棟的租金資訊，該租賃物件為地上9層的新住宅大樓，總租賃面積約637.58坪（包括12個車位），對照地籍資料，產權屬於台北市農會及多位自然人，推測是合建案。

網路地產王表示，這波建案或建地轉項商務旅館的風潮，與新建案不好賣有很大的關係，景氣近期雖有回溫，但是買氣依舊低迷，買方對降價的期望大，購買意願仍屬觀望，因此新建案的銷售信心尚未回轉。

尤其是台北市，新案的房屋稅稅基墊高許多，持有成本大增，增加銷售難度，傾向轉向旅館業其來有自；而且不只台北市如此，包括像新北市林口區，亦有建案建地想要整案或土地賣給旅館業。

新政府上台在即，網路地產王表示，未來兩岸政策走向，將是旅館業興衰的指標，大安區商旅業者花大錢承租新建案改裝成旅館，承擔風險顯然是愈來愈大。

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