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喊不出Clean的關鍵 3好3壞是重點

好房News/ 2016.04.22 00:00

好房網News記者賈蓉/整理報導

為什麼別人的案子可以喊「Clean」,我的案子卻只有小貓兩三隻?專家分析,雖然陸續有新案高喊暢銷,但事實上「銷售率是0的更多」,關鍵就在於單價、公設太高,地點普通又自命高級,才會讓買方興致缺缺,除非案件能符合「3好」要件,否則品牌力再強也無用。

想要快速「Clean」餘屋,地段、公設、價格是關鍵。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

興富發、太平洋建設案場高喊「Clean」,讓許多代銷、房仲看得心癢癢,究竟成功吸引買氣的關鍵為何?景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,關鍵還是在「價格」。

章定煊在其臉書表示,再怎麼不景氣,都會有案子快速完銷,但是「千萬不要看到完銷,就去亂搶」,因為市場上銷售率是0的案子更多。章定煊說明,目前市面上熱銷的個案,沒有什麼特別異於其他案場之處,「品牌力、公設也沒什麼太了不起」、「很基本」,只是符合公設比較低、地段優勢,以及價格比區域行情低等3大要件,就創造完銷的盛況

章定煊認為,銷售率近乎0的案子反而應該檢討,是否單價拉得太高,公設雖然豪華,卻讓室內空間太過狹小,抑或是地點普通卻又自命高級,把總價拉很高,這樣的案件不但很難賣,連換屋族都買不起。

針對市面上的待售屋,永慶房產集團業管部協理林泰龍則是建議屋主,若有計畫售屋,最好適度讓價,才能把握成交機會,因為3月份的網路留言、來電量都明顯回溫,只除非價格到位,否則交易量無法有感提升。

章定煊分析建案能在低迷買氣中「Clean」的關鍵。(翻攝自章定煊臉書)

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/353067127317.html

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