土壤液化區風頭已過？高潛勢區帶看量增1成

日本、厄瓜多等國接連地震，讓年初才經歷地牛翻身的國人心有餘悸，不過地震引發土壤液化的房市風波，似乎已經過去。由房仲業者統計，近3週來平均帶看量，較土壤液化區公布前明顯增長1成，尤其台北市內湖、松山及中山區等「高潛勢區」熱度跟著升溫，房市回穩機率大增。

3月初土壤液化區公布上線，黃金地段因位居「高潛勢區」而淪陷，不少著名社經重點區域都中鏢，例如台北市民生社區、大安森林公園、松山機場、台北101大樓周邊…等，屋主擔心房價慘跌，原本觀望的買方態度更顯保守，讓冷清的房市雪上加霜。

不過，根據永慶房屋的統計，在央行宣布解除選擇性房市管制措施後，近3週的平均帶看量，較土壤液化區公布前一週反而出現成長，整體增加約10.9%。其中位於高潛勢區的台北市內湖區，帶看量升高19.3%最多，松山區也揚升約11%，均超過平均數值，而以低總價小宅為重點的中山區同樣有7.6%成長，「土壤液化」的風頭似乎已過去。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，內湖區有內湖科技園區加持，且捷運施作時已進行土壤改良，液化風險相對較低，超過48%民眾偏好1,000~2,000萬元的物件；松山區則以換屋族詢問度最高，近4成以2,000~3,000萬元產品為標的；中山區以首購族為主，超過3成指定帶看千萬元以下住宅。

林泰隆進一步解釋，公布土壤液化區導致房市疑慮增高，但在專家解惑後，購屋信心逐漸恢復，而後隨著央行宣布降息，並解除豪宅以外的信用管制措施，為房市打了強心針，增加民眾看屋意願。目前尚不能代表交易回溫，但買方態度轉而積極，只要屋主願意溝通、調整價格彈性，就能加速成交。