社會住宅真的好？租金就佔去了收入一半

好房網News記者翁聖惠／整理報導

再過一個多月就是新政府上台的日子，隨著內閣人選逐一確定，人民也更加關注新政府所提出的政策，而在選舉期間，蔡英文曾提出要蓋20萬戶只租不售的社會住宅給人民使用，有不少專家及業者認為，社會住宅能夠解決民怨、平衡高房價問題；不過也有專家憂心，小英政府所打出一年15萬租金的社會住宅政策，無法真正照顧到弱勢，房租更可能成為低收入戶的生活負擔。

小英政府在選舉期間打出20萬戶只租不賣的社會住宅政策，不過有專家憂心，社會住宅租金恐佔據低收入戶的一半薪水。（好房網News記者張聖奕／攝影）

新政府即將上任，說好的社會住宅會成形嗎？吉家網不動產董事長李同榮在聯合報上撰文表示，新政府的社會住宅政策勢在必行。他表示，廣建社會住宅才是解決都會居住問題跟民怨的有效良方，並批評張金鶚沒有認清社會住宅的真正功能；就算廣建社會住宅短期不會對房市產生影響，更是平穩房價與抑制過度投資的基礎措施。

李同榮也建議新政府，要興建社會住宅的話，地上權可以BOT的方式導入民間資金，勢必能減輕政府的人力與財力負擔；並結合民間力量，由民間出資、委託物業管理，政府只需控管最低租金標準，租金收入只要保障出資者一定的投資報酬率，就能創造經濟效能。

不過社會住宅真的對年輕人有助益嗎？淡江大學產業經濟教授莊孟翰在理財周刊上說明，新政府規劃每坪租金將以800元計算，每年的租金負擔約為15萬元，不過全國最低收入的主要族群年所得僅有31萬元，社會住宅的房租支出約占其所得的48%，光是房租就會占掉將近一半的錢了。

莊孟翰提醒，就「333法則」分配而言，房租最好不要超過所得的30%，不過社會住宅的租金就佔掉生活費的一半，恐怕連存錢都很難，更何況花更多的錢租屋。他建議政府，在執行的過程中，仍需考量租金如何補貼，才能讓政策面完善。

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