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房產投資心法 放長線穩健獲利才是關鍵

NOWnews/ 2016.04.18 00:00
記者章瑋芸/台北報導

房價下跌有感,加上央行解除房貸管制,不少投資客紛紛回籠。但許多人卻寄望能靠短線經營房地產一夕致富,房仲業者指出,通常獲利最多的是慢慢經營,放長線才是穩健投資的關鍵。

中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥表示,房地產是穩健且具長遠性的投資,因為土地供給率有限,若把時間拉長則可「釣大魚」。以大安區為例,在民國80年,公寓一坪約25萬至30萬,25年後的今天卻來到一坪75萬至80萬,成長率相當可觀。戴龍祥甚至透露,在大安區,若遇到一坪70萬左右的房產,是相當值得考慮的目標。

此外,在這段漲幅過程中,雖然也面臨過金融風暴、房地產泡沫化等情況,使房價下修,但皆屬短期現象,就長期而言,仍屬穩定成長的波動。

戴龍祥認為,目前淨價成本低,與去年年初相比,大安區已下修1成至2成,再加上央行接連鬆綁、屋主信心降低,使房價近來加速修正,雙方議價空間大,約15%至20%,因此投資置產買盤回籠。

據中信房屋今年第一季宅指數顯示,對於二購族來說,本季明顯比上季增加5.6個百分點,但相對於市場主力首購族,有購屋意願的人則減少一成。

戴龍祥對此現象表示,投資客確實有明顯回溫,但首購族卻仍在觀望,都在等最低點,但是房地產不可能有絕對低點,只有相對低點。首購族在意數字的變化,投資客懂得拿捏進場時機,只要是時間點可以,多比較、多看房,就能買到適合自己的好房。

對於計畫長期投資的人,戴龍祥建議,可以選擇穩定持平、漲跌幅度小的區域,像是中正區、大安區皆已發展成熟,較不會有太大幅度的變動,但重劃區變動數則相對大。另外,房地產替代率低、保值性高,是長期利潤的投資,若出現下修趨勢,可以進場多比較,了解市場動向。

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