搶搭都更我不但要夠年輕　還要小心大馬路！

好房網News記者陳佑婷／整理報導

雙北都更要花2300年，但是精華地段的都更案仍然強強滾！台北市大安區、師大商圈等精華地段的低更案不但推案總金額上億，銷售反應也有不錯的表現，顯示只要有一定條件，想搭上都更的黃金列車將不是問題。不過，專家特別提醒，想靠「都更換新屋」進行自住或投資，年齡及投資標的都是關鍵。

想搶搭都更黃金列車，專家呼籲要夠年輕，而且要慎選標的。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

台北市長柯文哲在年初宣布今年是北市公辦都更元年，推出各種相關辦法，就是希望透過政府力量、整合資源，提供想都更的民眾更實質、快速的幫助。不過，根據調查，光台北市30年以上的老宅就高達近54萬戶，雙北老屋都更合計得花2300年！讓不少想靠都更換新房的民眾，不知要等到何年何月才能實現夢想。

有專家表示，台灣民眾因為對建商的不信任，以及住戶利益分配難以整合的情況下，造成都更案總是曠日廢時，不建議民眾利用「等都更換新房」的方式進行房產投資。但是如果是自住，且符合一定的條件，還是有可能達到目的。根據好房網報導，在師大商圈、大安區等地段好，具剛性需求的都更案，總推案金額上億，而且銷售反應也相當熱門。

筑丰興業開發部協理沈振興於《蘋果掀房事》節目中表示，都更雖然有時間過長的問題，而且老舊公寓通常沒有電梯，「有時候光買個西瓜走四樓就很累了」不是每個人都適合買老公寓；但如果是有自住需求，年齡又夠年輕、身體夠健康，可以爬樓梯的人，就可以嘗試利用買老屋等都更的方式投資。

沈振興進一步於節目中強調，買老屋一定要慎選標的。一般人有「所有老房子都可以都更的迷思」，這是很大的誤會，包括土地使用分區、地段以及臨路寬度等，都是一個地區能否順利都更很重要的標的，因此建議在土地使用分區上，盡量選擇鄰近商業區，以後都更可以分回的坪數也比較多。但不要買在大馬路邊，因為馬路邊的店面收租金額較高，一般屋主改建意願較低，都更整合會比較困難，所以要盡量避免。

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