奇怪耶！月薪5萬能買房　幹嘛等9萬？

好房網News記者陳佑婷／整理報導

月薪沒有9萬真的不能買房嗎？日前一名投資專家撰文表示，月薪沒有9萬不要買房，遭房產專家怒批這是似是而非的觀念，有房仲業者也批評「不要再鼓勵年輕人不儲蓄、不買房」、「以為禮物會從天上掉下來？」理財專家則表示，月薪5萬買房不是不可能，年輕人可以利用3步驟算出自己的能力可以購買多貴的房子。

專家認為，如果5萬就能買房，為何非得等到月薪9萬？（好房網News資料中心）

日前投資專家狄驤在商業週刊撰文表示，如果時光回到10年前，他絕對不會買房，並指出如果月薪沒有9萬就買房，只會變成「吃泡麵到死」的澱粉窮人。此番言論一出，卻遭到包租公律師蔡志雄提出20點怒嗆是「似是而非」的言論。

對於「月薪沒9萬不能買房說」，房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮也在臉書上怒批，這是消極的論調，社會不應該鼓勵年輕人不儲蓄、不買房，對未來不抱希望，只淪落當月光族，「以為上街頭，天上就會掉下禮物來？」並認為單身族月薪只要5萬，省吃儉用每個月存1.5萬，5～6年後就可以在新北市買中古套房，以1.5萬本息攤還，先求有再求好、先舊再新、先遠在近、先小再大，月繳本息不要超過收入的三分之一。

理財專家林奇芬則於好房網表示，其實用3個步驟，就可以算出月薪5萬可以負擔多貴的房子，可以根據自己的還款能力買房，不至於「吃泡麵吃到死」。

步驟一，以月薪推算每月可負擔還款能力，每月付款貸款金額不要超過薪水的3成，最多不要超過4成。

步驟二，用每月貸款能力推算貸款總額，如果貸款300萬元，20年本息平均攤還，利率水準3％，每個月房貸負擔為16638元，較符合月薪5萬元的單身族。

步驟三，貸款金額加上自備款，為購屋總額。首購族貸款一般在6成、7成左右，如果要購買1000萬元的房屋，自備款需要200萬元以上。

運用這3個步驟，月薪5萬的首購上班族，就可以算出自己可以負擔多貴的房子，但前提是一定要及早為「頭期款」做準備。包租公律師蔡志雄也在臉書上表示，「如果現在不買房，以後拿什麼養老？」，並認為應該量力而為、買能力所允許的房子，雖然過程很辛苦，但結果是值得的。

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