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標售美河市80戶 僅5標單替市府解套

中央社/ 2016.04.11 00:00
(中央社記者韋樞台北11日電)北市捷運局今天標售新店線小碧潭站「美河市」所分回80戶產權,結果只有5封標單為市府解套,標脫率6.3%。房仲表示,景氣不佳時,自住客挑房更謹慎,條件不好自然乏人問津。

「美河市」聯開宅所分回的80戶產權,均為一般事務所;坪數9.5坪到35.21坪,底價最低新台幣466萬元,最高2258萬元,每坪底價49萬元到58萬元。但買氣冷清,僅5封標單,標脫率6.3%,5間底價3540萬,標脫總價3600多萬元,溢價率約1.7%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,「美河市」在之前做出租宅時招租不佳,現在市府朝標售出清,但底價並不便宜,加上「一般事務所」自用需求小,標脫率低僅有6.3%並不意外,原本標售總底價逾7億元,今標出總價才3600萬元。

葉立敏指出,「美河市」101年11月完工,102年2月交屋,市府分回673戶,其中包含一般事務所與商場和住宅。此次標售A棟8樓到10樓的72戶,與D棟1、2樓8戶,共80戶「一般事務所」。實價揭露顯示「美河市」的「住宅」102年到105年均價每坪47.4萬元、「商辦」均價每坪39.9萬元,對照此次標售底價每坪49萬元到58萬元,開價並不便宜。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次美河市釋出約80戶捷運宅標售,結果定價並未具備吸引力,加上A棟單層戶數高達24戶,不少戶別的採光條件欠佳等因素,最後只有5封標單,標售狀況不理想。

曾敬德指出,捷運宅過去向來是房市票房的保證,但若價格不符區域行情,或本身條件與市場需求脫鉤,仍乏人問津,此次美河市標售價格未貼近市況,目前市價行情每坪約45萬到50萬元;二來本身標售物件的條件不佳,單層戶數高達24戶,主要採光面又配置廁所影響採光,整棟量體又大,可能是讓購屋人卻步的原因。

曾敬德強調,景氣熱絡時,捷運宅不乏一些投資型的買盤,對於小套房產品有一定的需求,但景氣欠佳時,房市以自住客為主,對於挑選住宅的條件更為謹慎,因此坪數過大或過小、採光、格局與各項住宅條件等都很講究,近期的捷運宅標售常流標,譬如捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次公開標售,捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次公開標售,可見若是產品與價格不對自住客的口味,即使捷運宅也不一定是票房保證。

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