北捷賣美河市80戶 僅5標單替市府解套

「美河市」聯開宅所分回的80戶產權，均為一般事務所；坪數9.5坪到35.21坪，底價最低新台幣466萬元，最高2258萬元，每坪底價49萬元到58萬元。但買氣冷清，僅5封標單，標脫率6.3%，5間底價3540萬，標脫總價3600多萬元，溢價率約1.7%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，「美河市」在之前做出租宅時招租不佳，現在市府朝標售出清，但底價並不便宜，加上「一般事務所」自用需求小，標脫率低僅有6.3%並不意外，原本標售總底價逾7億元，今標出總價才3600萬元。

葉立敏指出，「美河市」101年11月完工，102年2月交屋，市府分回673戶，其中包含一般事務所與商場和住宅。此次標售A棟8樓到10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，共80戶「一般事務所」。實價揭露顯示「美河市」的「住宅」102年到105年均價每坪47.4萬元、「商辦」均價每坪39.9萬元，對照此次標售底價每坪49萬元到58萬元，開價並不便宜。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次美河市釋出約80戶捷運宅標售，結果定價並未具備吸引力，加上A棟單層戶數高達24戶，不少戶別的採光條件欠佳等因素，最後只有5封標單，標售狀況不理想。

曾敬德指出，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但若價格不符區域行情，或本身條件與市場需求脫鉤，仍乏人問津，此次美河市標售價格未貼近市況，目前市價行情每坪約45萬到50萬元；二來本身標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所影響採光，整棟量體又大，可能是讓購屋人卻步的原因。

曾敬德強調，景氣熱絡時，捷運宅不乏一些投資型的買盤，對於小套房產品有一定的需求，但景氣欠佳時，房市以自住客為主，對於挑選住宅的條件更為謹慎，因此坪數過大或過小、採光、格局與各項住宅條件等都很講究，近期的捷運宅標售常流標，譬如捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第3次公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次公開標售，可見若是產品與價格不對自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。