央行降息想救房 顏炳立：降價才有用

戴德梁行表示，首季不含土地的單季買賣交易量為新台幣94.25億元，主要交易貢獻來自頂禾開發出售敦化南路華票總部大樓，如不計入此宗交易，市場交易才45億元，其餘交易均低於10億元以下的小型交易，幾乎是以自用型工業地產支撐買盤，反映國內產業仍有基本需求。

至於首季土地交易量為127億元，扣除單季最大交易金額的希望廣場舊址地上權41億元，只剩86億元，比2008年金融海嘯還更低迷；首季擁有土地所有權的十大交易總額是73億元，其中工業型土地占7筆，交易金額60億元更高達十大交易總額的8成，顯示昔日以建商為主角的土地市場，如今已被自用為主的製造業取代。

戴德梁行指出，今年首季的土地交易統計反映出建商的悲觀態度，而不動產景氣恢復的關鍵仍在於新政府的房市政策能否兼顧一般民眾與弱勢族群，並從停止打房的消極轉為促進房市發展同時安置弱勢的積極作為。

顏炳立表示，央行降息並鬆綁選擇性信用貸款，只是在凌遲房市，就像在冬天裡送冰淇淋，延遲加速趕底的時間，市場不出量完全沒用，只有價格降到買賣雙方都能接受才會換手，量能才會增加，市場才會活絡。