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帝寶每坪275萬成交 高點下修近8%

中央商情網/ 2016.04.06 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年4月6日電)最新實價揭露又公布一筆帝寶豪宅成交資料,今年2月完成登記一戶新台幣3.29億元的10樓住戶,單坪成交約275.2萬元,應為帝寶第一戶適用房地合一稅,過去高點下修約7.7%。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年帝寶平均每年實價僅揭露2戶,雖然豪宅稅、豪宅選擇性信用管制等針對性的壓抑措施,並未嚴重影響帝寶的價格,主要仍是帝寶本身的稀有性與釋出量少等優勢,從實價的行情來看,短期內房價支撐落在每坪275萬元。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示,仁愛帝寶是北市豪宅價格的風向球,自實價迄今已揭露八筆,實價均價每坪270.9萬元到298.2萬元;好地段加上帝王座向,且不受台北市調高新屋房屋評定標準單價的影響等優勢,吸引高資產客群的青睞。

曾敬德指出,從這戶的交易時間與登記日期來看,完成登記的時間是在今年2月,這戶未來出售時就得適用房地合一新制,也可能是帝寶豪宅中第一戶取得房地合一資格的戶別,推測購屋人以每坪275萬元買進,可能基於自用或保值等需求購置,而非追求房價的增長,以後出售時房價若沒有明顯變化,可能房地合一也課不到稅,因此購屋人並未特別趕在去年年底前完成登記。

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