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豪宅難賣也難租 文華苑投報僅0.8%

中央社/ 2016.03.28 00:00
(中央社記者韋樞台北28日電)豪宅選擇性信用管制依舊在,未列入鬆綁行列,房仲發現,去年豪宅租金實價揭露中,兩處豪宅月租均為45萬,分別是台北信義20樓與文華苑12樓,投報率卻只有1.1%與0.8%。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,豪宅單坪售價動輒百萬元起跳,出租投報率比不上一般住宅,例如文華苑每月租金45萬元,換算單坪僅1342元,投報率落至0.8%,遠低於附近一般住宅投報率的2.3%。

單坪租金1987元的元大(柏)悅,比周邊租金行情高出32%,投報率只有1.1%,與周邊住宅投報1.7%,差距0.6個百分點;台北信義與冠德遠見的投報率也都是1.1%到1.3%,比不上鄰近出租住宅近2%的投報率。

統計中還發現,南港「無雙」擠上排名第 5。陳炳辰說,位在南港經貿二路上的「無雙」屬區域型的高價宅,但「無雙」20樓的租金總金額31萬元登上第 5名,投報率達2.1%,是罕見的高價宅出租投報率,高於周邊住宅投報率的狀態,原因不脫社區身價相對低,平均成交單價約86萬元,若租金價錢好,自然讓投報率攀高。

陳炳辰認為,豪宅屋主的資產配置,本是看好未來轉手獲利,除非豪宅市場大幅走弱,否則當下的出租行為屬附加價值,且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹,以長期穩定為主,租客為外商高階主管,或做客戶招待之用的企業主最符合所需,屬較封閉市場,出租心態傾向避險,投報率不一定是首要考量。1050328

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