北台灣329推案量減 四豪宅750億占四成

住展雜誌統計，今年北台灣329檔期推案量預估新台幣1742.5億元，較去年329檔期實際推案量2003.2億元年減260.5億元，減幅約13%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，329檔減量屬良性發展，賣壓不致增加太多，有助供需趨於平衡。

各縣市以桃園與新竹地區量縮最明顯。其中，桃園去年同期推案量達445.2億元，今年預估量不及200億元，量縮逾6成；新竹地區去年案量270.9億元，今年預估量僅174億元，減少近36%。

大台北建案反而積極，台北市今年329檔案量不減反增，約615.7億元，較去年大增近200億元，主要是大型豪宅案量拉抬所致，總體建案數量僅12個，新增供給戶數有限，不致供給過量。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年329檔共有四大特色，雙北市四大豪宅案領頭搶攻金字塔頂端自住客層；都更案變多，趁房價尚佳時儘快銷售；推案平均散落在各行政區；4個百億大案量體占329檔期總量高達約43%，占比之高歷來罕見。

何世昌指出，雙北市四大豪宅包括大陸建設在北市信義計畫區的「琢白」(220億元)、北市師大正對面「元利和平大苑」(250億元)、林口區「森聯摩天41」( 180億元)、板橋區「嘉廷家傳」(100億元)。這4件百億級大案成為329檔期風向球，銷售好壞具指標意義。

另外，今年329檔都更案也不少，如北市中正「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」與「元利和平大苑」、內湖 「友座臻賞」，都更總案量達312億元。其中僅「元利和平大苑」為成屋案，其他均為預售案，顯示大多數業者擔心房價下滑衝擊獲利，當基地整合完畢，拿到建照立刻推案，希望在周遭價格還不錯時先行銷售。

何世昌指出，今年329檔雖受到震災與土壤液化區議題衝擊，但危機亦為轉機，因為新成屋、預售屋幾乎不受威脅，中古屋市場部分買盤還可能轉往新成屋市場，進一步推升新屋買氣，329檔毋須過度悲觀。