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北台灣329推案量減 四豪宅750億占四成

中央商情網/ 2016.03.24 00:00
(中央社記者韋樞台北24日電)房市研究單位住展雜誌統計,今年北台灣329檔期推案1742.75億元,年減13%;其中四大豪宅案量達750億元,佔所有推案量43%;新成屋和預售屋不受地震和液化影響,329檔期不悲觀。

住展雜誌統計,今年北台灣329檔期推案量預估新台幣1742.5億元,較去年329檔期實際推案量2003.2億元年減260.5億元,減幅約13%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,329檔減量屬良性發展,賣壓不致增加太多,有助供需趨於平衡。

各縣市以桃園與新竹地區量縮最明顯。其中,桃園去年同期推案量達445.2億元,今年預估量不及200億元,量縮逾6成;新竹地區去年案量270.9億元,今年預估量僅174億元,減少近36%。

大台北建案反而積極,台北市今年329檔案量不減反增,約615.7億元,較去年大增近200億元,主要是大型豪宅案量拉抬所致,總體建案數量僅12個,新增供給戶數有限,不致供給過量。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年329檔共有四大特色,雙北市四大豪宅案領頭搶攻金字塔頂端自住客層;都更案變多,趁房價尚佳時儘快銷售;推案平均散落在各行政區;4個百億大案量體占329檔期總量高達約43%,占比之高歷來罕見。

何世昌指出,雙北市四大豪宅包括大陸建設在北市信義計畫區的「琢白」(220億元)、北市師大正對面「元利和平大苑」(250億元)、林口區「森聯摩天41」( 180億元)、板橋區「嘉廷家傳」(100億元)。這4件百億級大案成為329檔期風向球,銷售好壞具指標意義。

另外,今年329檔都更案也不少,如北市中正「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」與「元利和平大苑」、內湖 「友座臻賞」,都更總案量達312億元。其中僅「元利和平大苑」為成屋案,其他均為預售案,顯示大多數業者擔心房價下滑衝擊獲利,當基地整合完畢,拿到建照立刻推案,希望在周遭價格還不錯時先行銷售。

何世昌指出,今年329檔雖受到震災與土壤液化區議題衝擊,但危機亦為轉機,因為新成屋、預售屋幾乎不受威脅,中古屋市場部分買盤還可能轉往新成屋市場,進一步推升新屋買氣,329檔毋須過度悲觀。

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