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土壤液化反醞釀商機 VR看房最快5月上線

卡優新聞網/溫子豪 2016.03.22 00:00

房市利空當道,上半年交易量恐持續下滑。房地合一實價課稅施行,又遇上「土壤液化」議題重創,導致買方遲遲不肯進場。房仲業者預測,土壤液化高危勢區住戶轉為換屋,未來市區內可能會出現不少待租老屋,將成為新商機;另外隨著虛擬實境VR產品上市,房仲業者也跟進推出「VR看屋」,希望縮短賞屋時間,加快房產去化天數。

新年一開春,房地產市場就大吹冷風,先是房地合一制讓賣房壓力遽增;南台灣大地震又使買方縮手,導致傳統淡季更冷清;而土壤液化公告上網,都會區市中心「大淪陷」,高危勢區住戶人心惶惶,連「住」都不安穩。市場不安定因素接踵而來,交易幾近「全面停擺」。

住商不動產總經理劉錫琮表示,以過去經驗觀察,市場遇到重大利空的反應約持續3~6個月,因此土壤液化長期影響的層面相當有限;事實上,土壤液化除了引導出房價修正議題,也讓「都更」與「換屋」等2大話題發酵,在預算考量之下,台北市大安、信義與文山區住戶可能轉向中和、新店購屋,市中心反而可能出現不少待租老屋,成為新商機。

至於全年市況,劉錫琮指出,新閣揆林全宣示經濟未恢復元氣前不加稅,央行也可能繼續採降息措施,雖然上半年房市交易不樂觀,但下半年政經環境回穩,買氣可望逐步回溫。不過,全年交易量在缺乏新案交屋,以及節稅潮的「膨脹」下,很難突破去(104)年的29.3萬棟。

為縮短買方的考慮時間,住商不動產啟動虛擬實境「VR看房」計畫,房仲人員利用手機即可拍攝物件內部的360度無死角照片,再藉由VR眼鏡讓有意買房的民眾「虛擬看房」,真正有興趣再前往實屋,避免「白跑一趟」。最快5月全台上線,成為首家使用VR技術的房仲商。

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