房市兩震撼彈 房仲：H2才有機會回溫

住商不動產總經理陳錫琮表示，今年1月因選舉等不確定因素影響，買氣無法打開，加上日前公布的土壤液化資料，更讓交易雪上加霜，不過，將上任的閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅，加上央行未來可能將持續採降息措施，下半年買氣應有機會逐步回溫。

不過全年交易量在缺乏新案交屋潮與節稅潮的「膨脹」下，整體交易狀況很難突破2015年29.3萬棟水準；在大資本、大整合的世代中，房仲業可能會重新洗牌。

陳錫琮指出，依過往經驗，市場遇到重大利空的反應約在3到6個月，之後便逐漸回歸平靜，目前看起來，土壤液化引導出的話題除了房價修正外，就是都市更新與換屋兩大議題，以目前都更難以推進的狀況下，不少土壤液化區的住戶可能轉為換屋。

陳錫琮認為，因土壤液化而換屋的需求將會以預算考量，換屋「由外而內」，即往鄰近、較便宜的區域購置，例如大安、信義換至文山，永和轉往中和或其他具有地緣關係的區域電梯產品，未來市區內可能出現不少待租老屋，將成為新商機。

陳錫琮說，從結構來看，過去自用與投資的比重約6比4，近年已轉變為8比2，自用客戶由於時間有限，經驗較缺乏，因此看屋與成交的時間會比過去更長；對於房仲品牌來說，如何滿足消費者需求，進一步快速媒合，縮短成交時間，會成為房地合一上路後的重點。