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新莊三重房價 經濟政策影響甚於液化

中央商情網/ 2016.03.14 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年3月14日電)經濟部今天公布「土壤液化潛勢區查詢系統」,其中沿淡水河的新北市三重和新莊區紅色潛勢區的住宅和工廠較受影響,房仲認為當地房價較少受液化影響,反而經濟和政策影響程度大。

房仲表示,從查詢系統得知,雙北市土壤液化紅色潛勢區大都沿河岸較多,新北市淡水河岸的三重、新莊沿河岸的紅色潛勢區大致包括菜寮、先嗇宮、新莊副都心局部、頭前重劃區局部、運動公園、瓊林一帶。

全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出,雖然捷運新莊線沿線為土壤液化高潛勢區,但捷運周邊交通夠便利,只要有低於行情的物件釋出,成交速度非常快。

其中菜寮站周邊中古大樓成交行情每坪約35萬元到38萬元;捷運先嗇宮行情約32萬元到35萬元,與去年價格持平;捷運新莊站周邊約34萬元到38萬元,比去年同期下跌一成,主因不是公開土壤液化潛勢區,而是受到經濟環境及政策影響。

全國不動產新莊加盟店店東黃彥璋指出,新莊地區大漢溪周邊為高潛勢地區,不過當地多為工業廠房以及老舊社區,僅少數的水岸大樓建案,目前中古屋大樓成交均價約28萬元到32萬元,過去新莊僅九二一地震時有「博士的家」大樓倒塌外,其餘鮮少聽聞新莊地區受到震災影響。

住商不動產企研室主任徐佳韾指出,三重和新莊等地沿河岸一帶有不少早期興建的豆乾厝(小平房)或是工廠,地基不算穩固;區域價格已修正約1成到1成5,其中舊屋表現又更弱勢,短期內交易狀況可能不太好。

徐佳馨說,高潛勢區短期內會出現價格震盪與議價空間增加在所難免,議價幅度可能增加至1到2成,就新屋與老屋相比,由於新屋多已有土壤改良證明,影響相對有限,反而是沒有地下室或是結構已經出問題的老宅,因為賣相較差,短期內買氣應該會受到影響。

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