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房仲:液化議題短期震盪 北市中山不易大跌

中央商情網/ 2016.03.14 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年3月14日電)經濟部今公布「土壤液化潛勢區查詢系統」,北市中山區截彎取直一帶列為紅色高度潛勢區。房仲表示,此區房價已下跌15%,短期難免震盪,但長期不易大幅跌價,並回歸基本。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同,紅黃標直接反映建物結構受損的問題,對於房價影響較為直接,而土壤液化區雖然會成為一個議價的議題,但現實上處於土壤液化區不致於大幅讓價,不過位於土壤液化區域的房子,因為買方的觀望心態,短期內勢必在流通性上,面臨更大的挑戰。

曾敬德指出,中山區大直一帶早期是基隆河截彎取直區,這一帶水岸豪宅近1年來房價下跌10%到15%,過去豪宅動輒開價每坪200萬元,目前價格約180萬元,未來不太可能再下殺到140萬元到150萬元,除非屋主急需用錢才會便宜售出,否則屋主不會出售。

曾敬德說,中山區另一塊紅色潛勢區的松山機場到圓環一帶,主要是沿著早年的塯公圳一帶和新生高架橋兩側,中山區是台北市交易量最大區塊,估計這一大塊區域房價在2到3個月內呈膠著,長期還是回歸基本面。

他說,中山區均價高點曾於2014年5月出現每坪74萬元,今年2月已降到65萬元,降幅達12%,當地很多房屋都是在地人住了幾個世代,若買方以紅色潛勢議題大幅殺價,可能屋主不願讓價。

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