負利率救房市夢碎！交易創23年來新低

好房網News記者翁聖惠／整理報導

日本房價到了「高不可攀」的地步，為刺激民間消費及房市交易，日本央行在1月時祭出負利率政策，使得日圓大貶，希望也能進一步促成海外民眾赴日置產風潮。不過不到一個月，就有調查報告指出，日本房價飆漲結果造成買氣下滑，住宅銷售戶數年減6.1%，創下23年新低紀錄，讓期望負利率能救房市的日本政府很頭大。

日本房價高不可攀，有負利率也沒用？根據日本不動產經濟研究所調查報告指出，去年日本住宅銷售量就創下23年來最低紀錄。（好房網News記者張聖奕／攝影）

日本央行在1月29日時宣布實施負利率政策，希望能讓熱錢流動到消費市場，預估短期內可以刺激日本國內購屋市場，吸引海外投資。不過就算負利率政策有效，日本房價早就到了高不可攀的地步，上班族只能「望屋興嘆」，日本不動產經濟研究所公布的調查報告中就指出，去（2015）年日本住宅銷售量就減至7萬8089戶，戶數比雷曼兄弟風暴爆發後還要低，創下23年來最低紀錄。

日本房價暴漲，根據鉅亨網報導，去年住宅每戶平均售價年增7.2%，連續第3年走揚，也創下1973年以來最高紀錄，每坪單價也年增8.5%，連續第3年呈現增長，逼近泡沫經濟時期水準。

日本不動產交易量快速下滑，通貨膨脹預期也降溫，越來越多經濟學家看空日本房市，負利率的短期效益也恐撐不住，過去就有壽險業者指出，日本祭出負利率政策救市已是「出大絕」，整體經濟體制不健全，房市、股市再好也只是「海市蜃樓」；好房網總編輯吳光中也表示，有太多的熱錢在市場上流竄，就會造成房地產價格被炒高，過多的資金無處可去，也會造成市場上出現許多怪現象。

房價飆漲的結果，讓更多人看空日本房市，有分析師認為「今年將是日本房市安靜的泡沫破裂的時候， 2016 及 2017 年都很可能將是嚴峻的一年。」不過不動產經濟研究所指出，因日本消費稅預計將在明年4月從現行8%提高至10%、有望刺激消費者趕在增稅前購屋，預估今年的住宅銷售戶數將增至8.4萬戶。

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