全台房市冷 價跌量也縮

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房價部分，六都均下修；若與1月相比，台中、台南跌幅較大，台中跌3.9%，台南跌幅3.6%；台北市跌2.2%、新北市略跌0.3%。若相較房價高點，北北桃與台中累計跌價均超過1成，其中以新北市累計跌幅16%最高。

林泰隆指出，就目前房市交易而言，自住需求仍在，總統大選底定、房地合一稅上路執行後，已無其他重大因素干擾，買方看屋、詢價轉趨積極。

觀察年後民眾看屋意願，較總統大選前增加約1至2成，但交易量未擴增，顯示買賣雙方價格認知差距仍大，價格還是影響成交最關鍵的因素。

林泰隆表示，觀察六都購屋熱門總價帶，以台北市總價1500萬元到2000萬元占比27%最高，新北市是總價1000萬元到1500萬元占比48%居冠；雙北以外的四大都會區，桃竹地區以總價300萬元到500萬元為主力；台中熱門總價帶為400萬元到800萬元，占比38%；南台灣的台南以300萬元以下占比35%居冠，高雄以800萬元以下為市場主流。

林泰隆說，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數也以中小坪數為主，總價不會太高。在房市已逐漸回歸理性的供需的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍為房市主流。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為地震引起購屋族群對老屋耐震度的疑慮，因此2月份30年以上老屋的看屋率明顯下滑，尤其老屋交易比例較高的台北市，2月明顯量縮。

張旭嵐說，反觀各都屋齡10年以內的大樓詢問度和接受度大增，顯示購屋者對於新古屋的耐震度較有信心，因此2月購買電梯大樓的比例占九成，尤其在單價較低的台中，民眾較有購買新大樓的能力，平均成交單價反而微升。