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以房養老成不划算?業者不僅降齡還6大狀況「照賠」

好房News/ 2016.02.24 00:00

好房網News編輯中心/整理報導

房子的功能又添了一項!不僅可以住還可以「養老」,現在更有所謂的「加強版」?其實自從去年銀行業推出以房養老貸款後,目前已經超過5家以上推出和即將推出,而功能性更是可以包含生活費,以及喊出6大狀況也能照常給付,但是網友們則私下算了算,銀行不僅用半價取得一張20年後交屋的契約,就算20年後房價腰斬一半,也未必賠到,但是屋主卻是損失上百萬起跳。

其實觀察近來銀行猛推的以房養老商品,都是鼓勵有房子的老年人拿房產跟銀行抵押,獲得老年安養費用,目前喊出推出和即將推出的銀行,就包括了合作金庫、土銀、台灣企銀及華南銀行與台灣銀行等等,模式更已經邁入「加強版」。

像是這個「加強版」不僅直接下調到年滿60歲即可申辦,還強調了透過結合年金險及安養信託機制,保證借款人即便遇到六大狀況,像是擔保房屋遭都更、重建、滅失,或是遭有心人設定二胎而失去給付;即使失智、受監護宣告喪失行為能力,契約25年內絕對能正常撥款。

從銀行給的資料與算法來看,看似對於銀髮族多了一個用房子安養天命的辦法,但是也有網友用拿內政部的數字算了算,65歲男,房產1000萬,月領27700,假設活到85歲零1個月,總共拿241*27700=667萬5700....算到這裡,網友就說這樣子當屋主太虧了,不僅總損失從3百萬起跳,有可能銀行只有估房子的價值只有500萬,網友也認為銀行好似現在出半價跟屋主打了張20年後交屋的契約,就算20年後房價腰斬一半,也未必賠到銀行,有漲更是翻倍賺!

其實這兩個看法都沒有錯!專家說網友的計算的確看似屋主虧大了,但是也別忘了沒有這種方案,其實房子的功能只有居住,更何況屆時屋主可能都已經超過60歲,這個時候是否還有工作能力還很難說,如果讓房子這時候可以換取年金生活費,對於許多老人家來說,可能更是一個好的模式,更別忘了年紀大了還有可能生病失能喪失了行為能力,這個時候有一筆錢和住的地方,對老人家可能是個好的選擇。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/719672121915.html

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