央行降息 新承做房貸利率創55個月低

五大行庫為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

1月新增房貸金額368.31億元，月減495.4億元，年增48.7億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，年底為傳統購屋、交屋旺季，房市交易本就較其他月份活絡，加上房地合一實價課稅新制今年上路，民眾和建商趕搭舊制末班車，紛紛搶在去年底交屋，導致去年12月新增房貸為863.71億元，創下歷史新高。

1月新增房貸雖較去年同期成長，但由於去年12月比較基期較高，月成長方面仍呈現大幅衰退。

另外，1月新承做房貸平均利率為1.852%，月減0.043個百分點，創2011年6月以來的55個月新低。吳懿娟表示，反映央行去年12月再次降息半碼，以及自住需求增溫、低利率的青年安心成家貸款承做比例上升等因素，1月新承做房貸平均利率持續降低。

根據央行資料顯示，1月新承做青安貸款金額為78.45億元，雖然金額較12月的116億元減少，但比重占整體新增房貸的21.3%，較去年12月的13.4%高出不少。

從6都1月份房屋移轉棟數來看，台北市1416棟、台中市2282棟、台南市1039棟，月減幅度皆超過7成；新北市2655棟、桃園市1902棟，衰退也逾6成；高雄市2092棟，月減57.9%。顯見在去年房市交易高峰期過後，今年房市交易再度呈現量縮。

展望今年房市，吳懿娟表示，雖然房貸利率持續下探，但在不動產新稅制上路後，房市回歸自住需求，不至於發生投機客以低利資金炒作房市的情況。1、2月受農曆春節的季節性因素影響，房市交投清淡，因此今年房市市況，應該要到3月後才會較明朗。