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土地值錢 北市50年老屋成新貴

中央商情網/ 2016.02.17 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年2月17日電)台灣房屋統計2015年雙北市實價登錄住宅成交資料,發現台北市屋齡逾30年老屋交易占全年交易的31.6%,比10年內新屋還好賣;逾50年老屋則因土地值錢,單價高達133萬元。

台灣房屋智庫以10年為級距觀察2015年雙北市交易價量變化,台北市31年到40年房屋成交的比例占24%,僅次於10年內新屋的39.9%,且平均單價最低,僅55.6萬元,41年到50年房屋占6.2%,平均單價也拉高到67.2萬元。

進一步觀察成交單價,台北市屋齡51年以上老屋平均單價最高,達133.6萬元,幾乎是10年內新古屋69.3萬元的兩倍。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,屋齡逾40年的房屋狀況差,居住價值不高,因此成交比例低,但反而出現高成交價,主要因為老屋的都更效益,土地價值非常高,其中不乏建商收購整合,成交價格反映土地價值,才會呈現明顯高於新房屋價格。

張旭嵐指出,屋齡和耐震並非絕對相關,但因921地震後,政府修訂建築法規,要求提高防震係數,因此10年內房屋在結構的耐震性相對較佳。

張旭嵐說,大多數購屋者偏好買新房,不過因為台北房價高,在購屋預算有限下,只得選擇小坪數或屋齡高的物件,從統計發現,31到40年屋齡的均價為各屋齡中最便宜,主要是這種老屋必須再裝修整理,賣相較差,議價空間大,老屋反而成為擠身台北都會的最划算選擇。

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