去年房市交易減近兆元 今年量價恐更冷

內政部公布累計2015年全台不動產市場交易量為新台幣2.92兆元，比2014年的3.7兆元年減近兆元，年減約24%，亦比2013年的4.74兆元再減1.82兆元；全台2015年不動產買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟，比2014年的32萬棟年減8%，形成量價俱降局勢。

2015年六都不動產交易金額中以新北、桃園、台中三都減幅最多，分別是新北5615億元，年減28.3%；桃園3571億元，年減29.2%；台中3792億元，年減34.1%。

住商不動產企研室主任徐佳韾表示，2016年高總價成交物件不會比2015年更多，例如信義計畫區的中信大樓151億元和新光信義A8的270億元超級大案難再現；另外自住和中低總價為主的住宅總量估計也在30萬棟上下，但因為價格緩步下跌，致使總交易金額可能再下修。

徐佳馨指出，去年底出現一波高總價豪宅的交易，但市場認為，那些豪宅交易案為避開房地合一稅制，買賣之間多為關係人，以墊高交易成本，未來課稅較少。

永慶房產集團業管部協理林泰隆估計，2016年的房市交易量仍難成長，主因是全球經濟不振，政府的打房措施未鬆手，再加上年初的台南大地震，以及政府公布土壤液化潛勢區的心理因素影響，導致買方繼續觀望，交易量可能難衝破30萬棟。

林泰隆分析，光是2016年1月和2月的交易量會比2015年少得多，主要是1月是房地合一新制上路，買賣方都趕在去年12月完成交易，今年1月買賣移轉量年減7成，2月又是農曆年假期多，交易量不會有起色，第1季交易會比去年同季更少。

此外，林泰隆發現，今年部份重劃區的房屋供給量增加，但買方的觀望態度，以及市場上投資客不再，會導致供給大於需求，價格還會再下修1成左右，量價俱降的情形下，今年交易總額可能會比2015年更冷。