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台開開發案進入收割期 土地資產價值去年增加20%

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2016.02.01 00:00

去年台開總體土地資產估值232億元,較2014年成長20.2%,圖為台開董事長邱復生。(鉅亨網記者張欽發攝)

台開(2841-TW)在土地資產的開發案進入收割期,預估2016年總銷金額達250億元,同時,去年台開總體土地資產估值232億元,較2014年成長20.2%,此一資產價值大躍進的有利訊息,刺激台開股價連4紅,今天股價走高到10.6元並創今年新高,也超越轉讓給員工的10.58元價格。

2016年由台灣內政部統計全國土地公告現值平均漲幅,前3名分別為花蓮縣、新竹縣及金門縣,台開主要資產都在這3個區域內,根據土地開發分析法與收益法的鑑價估算,台開集團2015年土地資產價值232億元,較2014年193億元成長20.2%,邱復生指出,這顯示台開的資產價值都大幅揚升。

而依2016年最新公告現值與地價調整,台開集團整體公告現值成長近18%,優於全國平均漲幅的6.7%,而其中台開在花蓮主要土地公告現值漲幅更高達36%以上,也領先平均漲幅;而台開集團可開發利用的土地資產占集團總資產約63.7%,台開長期累積47萬容積坪,其中40.7萬容積坪為自有資產,BOT與地上權約6.9萬容積坪。

台開經多年整體開發規劃,新埔、花蓮、草屯、金門等各園區均已按開發時程規劃執行,同時,邱復生指出,2016年台開以新竹新埔及花蓮的開發案為為銷售主力,而預估總銷金額將達到250億元;而目前強調的訴求主軸在於「休閒」。

而台開在第11次購入的庫藏股轉讓員工1.45萬張將在2日發放上市,員工認購價格為每股10.58元;事實上,台開自1月25日起1個月內還要自市場買回庫藏股護盤。台開董事會決議在每股10-13元的區間內買回7000張庫藏股,還是用以轉讓給員工為主要目的。

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