房市交易量萎縮6成5 桃園成為重災區

台灣銀行消費金融部表示，房地合一課稅新制上路後，投資客退場，市場只剩下自住型買家支撐，今年初以來新承做房貸量衰退嚴重，相較去年同期大幅衰退逾20%。台銀主管表示，自住客多為小家庭，通常鎖定小坪數、低單價商品，因此建商會減少豪宅推案，預估今年房貸業務將呈現零成長。

而在房地合一新制實施前，財政部每年皆會核定售屋所得利潤率，適用舊制者需就房屋部分的交易利得申報所得稅，若售屋者無法舉證出售價格與成本，即應按「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，按其所訂課稅方式，辦理售屋所得申報。

舉例來說，民眾出售位於新北市板橋區的一棟房產，其房屋評定現值為100萬元，由於舊制仍採房地分離課稅，按國稅局核定，依房屋評定現值的36%計算其所得，意即將估算出來的售屋所得36萬元併入綜合所得課稅，土地部分則課徵土地增值稅。

賦稅署副署長蔡碧珍表示，房地合一新制雖然上路，但多數民眾仍適用舊制，因此今年五區國稅局已將去年度的售屋所得計算規定呈報財政部，並於近日發布。但根據本次核定公布的所得計算規定，台北市售屋所得利潤率終止連5年上調，顯示台北市房價已自高點開始反轉。

觀察其他縣市變化，台中、台南、高雄、嘉義、澎湖及屏東有部分行政區的售屋所得利潤率些微調升，調幅約在1至2個百分點。但值得注意的是，桃園市的桃園、中壢、八德與蘆竹4個行政區，售屋所得利潤率從25%降為23%，調降2個百分點。

蔡碧珍表示，由於去年央行祭出選擇性信用管制後，桃園這幾個行政區的房市交易量大幅萎縮6成5左右，至今房價也跌了4%，顯見桃園已成房市重災區，因此調降這4個行政區的售屋所得利潤率。