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潤泰「松濤苑」首次實價揭露 搶進200萬俱樂部

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2016.01.27 00:00
根據北市今(27)日公布的實價資訊,潤泰集團知名豪宅「松濤苑」首次揭露最新實價,交易年月2015年8月,總價4億9988萬元,總坪數219.73坪,車位總價900萬,扣除車位後每坪為270.6萬,移轉樓層為6樓,以101年迄今實價揭露台北市豪宅排名來看,排名第5。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,過去松濤苑的交易未出現在實價揭露當中,包括有市場傳言2013年交易的總價8.75億元,扣除車位後每坪單價約260萬元的12樓頂樓戶;以及2014年總價約4.2-4.5億元,扣除車位後單價約260-270萬的9樓1戶。

而此次首度公開揭露的交易單價為270.6萬(扣除車位),顯然落在該社區行情價,根據該筆實價資訊,使松濤苑與仁愛帝寶、元大?悅、輕井澤和文華苑並列200萬俱樂部,更是實價資訊以來,台北市豪宅前10名中,排行第5。

另外,台北市信義區松勇路69巷1-30號的台北信義,再次揭露1筆2015年9月交易,總價2億1600萬元,總坪數144.42坪,車位總價600萬,扣除車位每坪174萬,移轉樓層為17樓。

陳炳辰指出,以台北信義曾揭露實價資訊觀察,去年9月售出單價174萬(扣除車位)的物件價格屬中後段,若排除104年10月兩筆親友交易價,僅高於2015年5月交易的167.28萬,相比松濤苑的抗跌性,可說是兩樣情,因此,若是豪宅市場在社區稀有度、名氣響亮度,以及周遭生活機能強度上達不到一定水準,目前恐還是難擺脫整體房市的盤整泥沼。

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