潤泰「松濤苑」首次實價揭露 搶進200萬俱樂部

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，過去松濤苑的交易未出現在實價揭露當中，包括有市場傳言2013年交易的總價8.75億元，扣除車位後每坪單價約260萬元的12樓頂樓戶；以及2014年總價約4.2-4.5億元，扣除車位後單價約260-270萬的9樓1戶。

而此次首度公開揭露的交易單價為270.6萬(扣除車位)，顯然落在該社區行情價，根據該筆實價資訊，使松濤苑與仁愛帝寶、元大?悅、輕井澤和文華苑並列200萬俱樂部，更是實價資訊以來，台北市豪宅前10名中，排行第5。

另外，台北市信義區松勇路69巷1-30號的台北信義，再次揭露1筆2015年9月交易，總價2億1600萬元，總坪數144.42坪，車位總價600萬，扣除車位每坪174萬，移轉樓層為17樓。

陳炳辰指出，以台北信義曾揭露實價資訊觀察，去年9月售出單價174萬(扣除車位)的物件價格屬中後段，若排除104年10月兩筆親友交易價，僅高於2015年5月交易的167.28萬，相比松濤苑的抗跌性，可說是兩樣情，因此，若是豪宅市場在社區稀有度、名氣響亮度，以及周遭生活機能強度上達不到一定水準，目前恐還是難擺脫整體房市的盤整泥沼。