土建融資年增率轉負 房市近6年最慘

據統計，去年12月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1323億元，月增1045.5億元，增額創1988年以來新高；年增率4.52%，較上月大增1.32個百分點。官員表示，年底是傳統購屋、交屋旺季，建商與買房民眾希望儘快過戶，好在農曆年前「住新房、過好年」。

此外，今年房地合一課稅新制上路，許多為了搶搭舊制末班車的民眾，趕在去年底買房交屋，導致分戶貸款增加，進一步使房貸餘額暴增逾1000億元，創1988年以來新高紀錄。

至於象徵房市上游的建築貸款餘額，去年底為1兆6081億元，月減382.08億元，年增率為-0.98%，不僅年增率連7降，更是2010年3月、近6年來再度轉為負成長，房市已經明顯轉空。央行官員表示，去年底建築貸款餘額減少，主要是市場餘屋過多，建商對房市展望看法保守，減少推案所致。

雖然建商保守看待房市，但自住剛性需求仍在。根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，去年底貸款餘額4557億元，較11月的4441億元成長116億元，顯見自住型買方與青年首購族的購屋需求仍在。