北市房價悶 1年跌掉小套房頭期款

信義房屋發布季指數變化，台北市的房價修正最快，台北市2015年最新房價指數為274，和2014年同期相比少了約6.9%，2000萬元的房屋就跌掉約140萬元，相當於一輛小型進口車價。

若與2014年第二季的高點310.2相比，房價則修正約11.6%，北市房價和高點相比，每1000萬元至少就跌價超過100萬元，2000萬元的房屋幾乎跌掉了小套房的頭期款。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房價修正由北市向外擴散，和大家認知的從外圍開始跌起不同，主要是政策外在因素干預，針對高單價與高總價產品課重稅。

加上台北市房價高漲，因此房價從2014年的第2季開始反轉向下，和高點相比，整體北市住宅價格普遍修正約1成，且修正的區域從北市到北北桃，目前房市修正的氛圍正往中南部擴散。

新北市的最新一季房價指數為293.4，和2014年同期減少約4.3%；桃園市的房價指數則為293.6，和2014年同期相比則減少約5.5%。而北北桃房價經歷過一翻修正後，目前房價也回到2013年時的水準。

至於中南部地區，曾敬德說，台中市的房價指數為294.6，大致和2014年同期相當；高雄市的第4季房價指數為250.2，和2014年同期相比略高出1.9%，顯得相對平穩，主要是中南部的房價所得比與購屋貸款負擔率的水準，都比北部低許多，因此有自住買盤支撐，房價仍維持一定水準。

曾敬德強調，過去一年房價指數北部修正幅度較大，也扮演市場領跌的角色，不過先跌的有機會先回穩，接下來就觀察329房市在眾多不確定因素塵埃落定後，觀察交易量是否止穩回溫，但預料整體房市仍不脫盤整修正的景氣循環階段。

值得注意的是，過去一年中南部房價在高檔出現「漲不動」的跡象，中南部房市也將感受到房市冷風正往南部移轉。