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選後房市回歸基本面 新平庸時代「機會財」轉「專業財」

NOWnews/ 2016.01.25 00:00
記者許家禎/台北報導

總統大選底定,蔡英文勝選!選後房市怎麼走?美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥表示,2016年房市回歸基本面,看的是台灣經濟,雖然許多人認為房市將持續向下,但危機是「危險+機會」,尤其全球經濟「新平庸時代」中,房市投資已逐漸從「機會財」走向「專業財」!至於蔡英文推8年20萬戶社會住宅,他則認為重點不在蓋不蓋,而是在管理機制有沒有到位。

「感冒吃藥是消極作法,運動或吃中藥調體質才能治根本!」ERA台灣區總公司總裁黃鵬䛥直言,台灣房市已經感冒生病一段時間,之前的奢侈稅、豪宅稅都只治標不治本,買方在2年閉鎖期過後,把持有成本往上加,導致幾年來房價不降反升、交易量萎縮進而衝擊整個房市,扼殺產業造成惡性循環。

如今,房地合一2016年正式上路,黃鵬䛥認為「這一帖中藥比較健康」,針對資本利得、有賺錢來課稅是合情合理。而總統大選底定,他認為蔡英文執政團隊有心想做事,大家都給予肯定,但以現階段不健全的房市狀況來看,還真的需要一段時間把房市體質調好,治本並不是一蹴可幾!他也期盼新的執政團隊,像跑馬拉松一樣,邊跑邊調整呼吸與步伐,否則只會虎頭蛇尾做不下去。

社會住宅蓋不蓋? 重點在管理機制!

至於蔡英文提出的8年20萬戶社會住宅,黃鵬䛥認為有些多此一舉,因為一方面台灣有很多空屋與蚊子館,應該要好好利用。另一方面是,社會住宅如果地點好,有可能淪為炒作的議題,但如果地點不好則沒人要進駐變成空屋。黃鵬䛥強調,社會住宅問題不在蓋或不蓋,而是有沒有完善的管理機制!

▲蔡英文提出的8年20萬戶社會住宅,黃鵬䛥認為有些多此一舉,因為一方面台灣有很多空屋與蚊子館,應該要好好利用。(圖/資料照片)

黃鵬䛥表示,像是新加坡的社會住宅「組屋」,照顧了80%民眾的居住問題,無論要買要賣都要經過組屋管理局的管理與審核,因此較沒有所謂居住正義的疑慮,強調有沒有管理機制很重要,否則就會發生日前國民黨副總統候選人王如玄的軍宅風波。

政黨輪替後,新政府想搞好國內經濟與房市,勢必面臨許多挑戰與考驗,同時全球經濟情勢也不容小覷!2016年開春三隻黑天鵝來襲,包括陸股重挫、中東局勢動盪,以及北韓試爆氫彈等,都讓全球經濟添上變數進而影響台灣經濟成長,尤其IMF總裁拉加德形容,全球經濟已進入「新平庸時代」(New Mediocre),台灣房地產投資人又要如何因應?

危機=危險+機會 高投報、高CP值值得關注

為此,黃鵬䛥表示,就像股市危機入市一樣,房市有危機不全然都是負面的!因為危機是「危險+機會」,就看投資人用什麼心態來看。他說,雖然大環境整體基本面不好,但還是可以從中找出CP值高的產品,尤其現在正值房市低點,像某些區域的中古豪宅,雖然屋齡較久但評定現值低,相較新豪宅來說相對划算,因為有些新豪宅,雖然非屬市中心精華路段,但造價或路段率卻高得嚇人。

▲雖然大環境整體基本面不好,但ERA台灣區總公司總裁黃鵬䛥認為,還是可以從中找出高投報、高CP值的產品,尤其現在正值房市低點,為議價好時機。(圖/資料照片)

另外,如果當包租公、包租婆,投報率高於市場行情的同樣可以考慮,像是有屋主專門鎖定捷運新莊線沿線,總價1000萬到3000萬的產品分租房客,算算投報率可達3%到4%。黃鵬䛥強調,現在已經不比以往,「隨便買、隨便賺的時代已經過去」,民眾想靠投資房產賺錢就一定得做功課。

黃鵬䛥說,想當包租公?有人學水電、學隔間,還要有時間管理,甚至做好產品的市場定位,看是要租學生、上班族還是家庭客,不隨便選擇房客,如此一來才能經營得長長久久。他強調,過往房市大多頭不勞而獲的「機會財」已被「專業財」取而代之,想要在不景氣時代中勝出,轉型成專業真的是不二法門!

▲全球經濟進入「新平庸時代」,房市投資已逐漸從「機會財」走向「專業財」!想要在不景氣時代中勝出,轉型成專業為不二法門!(圖/資料照片)

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