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避房地合一 去年12月新增房貸創新高

中央社/ 2016.01.22 00:00
(中央社記者邱柏勝台北22日電)中央銀行今天公布去年12月五大行庫新承做房貸新台幣863.71億元,創歷史新高;房貸利率降為1.895%,創3年新低。央行表示,今年房地合一新稅制上路,導致去年底交屋潮湧現。

五大行庫為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀,五家銀行房貸市占率約4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

央行經研處副處長吳懿娟表示,去年12月新增房貸金額863.71億元,月增483.36億元,年增444.88億元,增幅逾倍,更創下單月歷史新高,除因年底為傳統購屋、交屋旺季,導致房市交易轉趨活絡外,房地合一實價課稅新制今年上路,民眾和建商趕搭舊制末班車,紛紛在去年底交屋,使新承做房貸餘額呈爆炸性增長。

此外,吳懿娟表示,由於部分地區房價出現鬆動,議價空間變大,且今年公告地價、土地公告現值皆有調升,不動產持有成本增加,導致投資客退場,自住需求增溫,加上央行上季理監事會議宣布再次降息,使得五大行庫新承做房貸金額雖爆衝,但利率卻不升反降。

根據央行資料顯示,去年12月新承做房貸平均利率為1.895%,月減0.011個百分點,創2012年12月以來新低。

從6都12月份房屋移轉棟數來看,台中市為8196棟、台南市3980棟,創單月歷史新高紀錄;台北市5497棟、新北市7754棟,創2010年以來新高;桃園市6064棟,創2003年以來新高;高雄市4969棟,則是1999年以來新高。

吳懿娟認為,去年12月房屋移轉棟數及新承做房貸金額創高,主要還是新稅制的影響比較大。一般而言,農曆年前還有一波交屋潮,農曆年後房市交易量應該會穩定下來。

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