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海外置產白熱化 業者2015年僅增加84家

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產提供 2016.01.22 00:00
2016總統大選塵埃落定,民進黨「英仁配」以689萬票高票當選,蔡英文作為台灣史上第一位女總統,帶領台灣首次進入民進黨完全執政時代,將加速府會效率,台灣經濟是否回溫在即?房市是否能起死回生? 蔡英文承諾將振興台灣停滯的經濟,也將分散市場到南亞、東南亞、東亞,而觀其現狀,在台灣經濟相對疲軟的情況下,投資者紛紛將資金投向海外不動產市場,尋找獲利相對更高的投資標的。 海外置產白熱化 業者2015年僅增加84家 根據21世紀不動產統計內政部地政司經營國外不動產仲介及代銷業者數據顯示,2013年共有183家經營海外不動產項目的業者,短短兩年的時間,到2015年已上升至424家。值得關注的是,2014年是台灣海外置產元年,經營海外不動產的業者共計340家,較2013年增加了157家,增漲幅度為85.5%,但至2015年共計424家,較2014年僅增加84家,增漲幅度為24.7%,成長力度大幅下滑,由此可見海外置產已進入白熱化階段,消費者入場前更應停看聽、並慎選海外仲介業者。 21世紀不動產董事長王福漲表示,台灣房產已不是國內置產者唯一的投資管道,世界在轉,時代在變,隨著RCEP及TPP的兩道整合亞太經濟強流注入世界新版圖,毫無疑問地全球已進入「亞太時間」,將眼光放諸海外的投資群體逐步增加,他們將資產精準配置在全球的各個區塊,其中又以東協經濟共同體最受關注。 2015年12月31日東協經濟共同體(AEC)正式上路,10個成員國(汶萊、柬埔寨、印尼、寮國、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國、越南)將進一步整合,讓勞力、服務、資本能自由流通,這個444萬平方公里、6.22億人口的單一市場即將成為能和中國、日本抗衡的全球第一大共同體。而東南亞人口占全球的 8.7%,但目前 GDP 僅占世界的3.2%,仰賴東協經濟共同體,2030 年預估GDP 有望增加 5%。 世界各國紛紛搶食大餅,從2010年起陸續生效的東協+1(中國)、東協+3(中、日、韓),到如今密集談判中的東協+6(中、日、韓、紐、澳、印度),東協10國都是主角,他們不再居於國際政經舞台的配角,而是躍升為最火紅的區域新星、一股全球不容忽視的力量。 慎選業者 21世紀不動產提供海外置產多元服務 王福漲分析,發展中的國家商機最大,就房地產而論,東協國家多擁有房產基期低、投報相對高等特質,相較台北不到2%的投報率,能吸引更多投資者進駐。 看好此趨勢,全球最大房仲品牌21世紀不動產除了提供消費者全球78國國際轉介服務外,更精選東協投資熱國,柬埔寨、馬來西亞、越南、菲律賓、泰國、日本等優質新建案,針對客戶不同的投資需求,提供多元置產新選擇。 談到海外置產服務,21世紀不動產全球資訊整合平台「國際投資網站」網羅最即時的海外投資物件給消費者,且定期舉辦大型海外房地產投資說明會與考察團,讓最專業的海外不動產投資顧問提供全面的分析與介紹。 王福漲補充,除此之外,海外置產眉角多,未來業者不僅要在前端「銷售」服務,最重要的還是末端的「售後服務」與「出場機制」。現階段許多同業皆以「一條龍服務」、「保證出場機制」為行銷宣傳口號,但真正在金邊設立物業管理或是仲介公司的業者卻寥寥無幾,讓「一條龍服務」成為名副其實的口號,須慎選真正擁有「一條龍服務」的業者才具保障。 入場、持有、出場 環環皆有保障 為保障客戶投資權益,首先,21世紀不動產總部在銷售海外建案前,都將嚴格進行「12項評鑑」審視,包含建商實力、建商實績、合法建案、交易安全、建案地段、流程透明、售價統一、不轉紅單、售後服務、建案產權、在地據點、工程付款,層層審視,使消費者海外投資更具保障。 再來,21世紀不動產也率先推出海外交易安全機制,在2016年針對體系內銷售海外不動產之加盟店及經紀人進行認證制度,為海外置產流程『透明化』做出進一步改革,並將在每一筆的海外交易過程中含列三大項把關事項:『海外不動產產權調查報告書』、國內律師團隊的全力審核、海外建商品質及財務狀況監督,提供一個透明的交易環境,將市場導向正軌。 最後,21世紀不動產格外注重出場機制,自2014年於21世紀不動產柬埔寨成立總部,目前已於首都金邊市開設20間加盟店,2015年底更在當地開設唯一一間台灣人在柬埔寨在地深耕經營的加盟店「21世紀不動產柬埔寨Regent加盟店-泛太國際資產中心Century21 Regent Realty」,21世紀不動產將複製台灣仲介成功的經營模式,落實在柬埔寨的服務據點,提供客戶後續一條龍專屬服務,率先佈局迎接未來柬埔寨龐大的物業管理物件與中古屋交易市場。 21世紀不動產經營的是跨國品牌與全程服務,不是只有一次的交易行為,比消費者更在乎安全保障、付款方式、建商信譽及工程進度,力求提供零時差、最精準、最安全的市場投資訊息,『精選建案+進場時機+出場保障』,讓消費者都能擁有投資的勝利方程式!

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