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日本觀光消費遽增。東京房市穩健成長

中央社/ 2016.01.20 00:00
(中央社訊息服務20160120 09:44:03)2015年6月在安倍貨幣寬鬆的經濟政策之下,日圓貶值來到了14年的新低點125.58兌換1美元。或許安倍預期的通膨並不顯著,但是對於觀光收入的挹注卻是不容忽視的。日本觀光局的報導指出,2015年1-10月的觀光人數已達1631.69萬人次,並為日本國內帶來7971億台幣的觀光財。

  

在貨幣走弱的氛圍下加上奧運議題、東京城市改造所以讓東京繼續蟬聯亞洲最佳投資城市榜首!從2015年每個周末大大小小的日本投資說明會中也看出國人對於日本不動產的喜愛。億世紀國際不動產總經理黃逸群借鏡新加坡海外投資的經驗指出,不動產投資首重地段而海外投資更要選擇城市!或許有些城市能有短暫表現,但以中長期眼光來看仍以首都為第一首選!而日本當然選擇東京!近年坊間投資東京都以一房的出租產品為主力。因為東京的地鐵系統便利,所以每一間都是捷運宅。黃逸群指出東京都心地下鐵系統13條線285個車站來說不是每個捷運站的含金量都會相同,就好比台灣的文湖捷運線來說,忠孝復興周遭的不動產價格決不會跟動物園站旁的房子相同。所以投資東京仍需懂得判斷什麼是好的捷運線哪個車站周遭的環境租屋需求高。

  

億世紀國際地產於2015年12月帶入港區-Concieria Shibakoen以及池袋 Concieria Ikebukuro Crossia等二個精華物件。港區就好比台北市的信義計畫區,擁有最多的上市公司、最多的商號設立、最多的就業人口與最多大使館而平均地價也是全日本最高。家戶所得也位居日本第一。所以區域內的不動產平均出租率高達98%且租金也比其他區域高出8%-10%。

  

另外位於池袋車站旁的Concieria Ikebukuro Crossia也是JR山手線內的絕佳地段產品。池袋車站是全球第二繁忙的交通轉運站,共有8條捷運路線在此匯集。創造出每日進出站人口高達271萬人次。車站旁也是百貨公司林立,包含東京最大的東武百貨也在池袋站。而30分鐘的交通距離涵蓋了:東京大學、早稻田大學、中央理工大學…等日本頂尖的學府。且山手線內緣的建案幾乎已成絕響,原因在於山手線的便利性與稀有性絕非其他路線可以比擬!

  

巴菲特的雪球理論:投資就像滾雪球,需要有夠長的坡度以及適合的濕度,雪球就會越滾越大。而日本經濟穩定發展吸引外資大舉進入,適合投資人長線佈局就是最好的「坡度」,而東京擁有全日本最多的就業人口、奧運加持與便利的交通樞紐就是那適合投資的「濕度」。選對標的投資獲利穩健成長,讓海外投資者花費最少的精神享有最大的被動收益!說明會報名專線:(02)8101-0707。

訊息來源:億世紀國際地產

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