小英當選房市露曙光　房價仍維持小跌10%

總統大選落幕，政治局勢也將回歸穩定，有助於經濟與房市發展。永慶房屋預測，上半年為政治空窗期，房市仍維持盤整階段，下半年新政府就任，買氣可望逐步回溫，交易量至少能增加1成；住商不動產則提到，「安心住宅計畫」能有效降低空屋率，減輕民眾居住壓力。

紛擾的總統大選終於塵埃落定，蔡英文順利當選，成為中華民國史上第一任女總統，連帶政治局勢回歸穩定，震盪已久的房地產市場也露出曙光。在低利環境不變的情況下，加上奢侈稅解禁，讓建商餘屋量體釋出，預計全台將湧出10萬戶以上的新供給。

永慶房產業務總經理葉凌棋表示，上半年在政黨輪替看守內閣的政治空窗期下，市場賣壓湧現，房市依然呈現盤整階段，隨著新政府上任後，政經情勢確定下，預期下半年買氣將漸漸回溫，加上全球經濟復甦的動力，自用、置產客都將回籠，房價可維持小跌5%~10%的態勢，全年重新站回30萬戶的交易量。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，蔡英文的住宅政見主軸為「安心住宅計畫」，預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅，並建立租賃專法，保障房東與房客的權益。若能順利施行，將導引住宅需求者進入租屋市場，降低空屋率，並冷卻購屋需求，在實質所得未增加的情況下，減輕居住壓力。

至於市場擔心的房東與屋主壓力，徐佳馨指出，20萬戶社會住宅並非短時間、高密度出現，僅占全台住宅市場6%，勢必須靠一般租屋市場填補，只要案量不大，就不會對市場造成太大衝擊，房價平均最多再跌10%。而整體市場預計5月份總統就職後，將會回春呈現新局。