南港重災區慘降11.9%　房仲：選後大跌不易

去(104)年出口連11黑，創下金融海嘯以來最長衰退紀錄，加上政經情勢不明，民眾購屋信心節節敗退。統計雙北市最新一季實價登錄成交價，與103年單季最高房價相比，跌幅最大行政區逼近12%。房仲業者分析，隨著總統大選情勢明朗，未來已不太可能再出現如此大幅度的修正。

打房政策奏效，104年全年移轉棟數創下14年以來最低紀錄，房價向下打底盤整。觀察最新一季實價登錄行情，雙北市104年8~10月的房價，與103年相比，各行政區都出現大幅下修，其中南港房價從103年Q4每坪均價63.9萬，滑落到56.3萬元，跌幅11.9%高居雙北之冠，堪稱是雙北市「重災區」。

松山區也從單價73.4萬元，下滑到66.2萬元，價跌9.8%逼近1成，成為第2名；中正區自75.8萬元，跌至68.6萬元，價差7.2萬9.5%，排名第3位。若單看新北市，板橋自43.5萬元降到41.1萬元，新店從38.4萬元落至36.3萬元，都出現5.5%的下跌。

永慶房產業管部協理鍾穎麟表示，過去在投機買盤下房價超漲，而政府積極打房及國際經濟慘淡，房市幾乎下挫探底。而南港未來有4鐵共構、東區門戶計畫支撐，房市預期可趨於穩定；松山區由金融商圈撐腰、中正區具機場捷運題材，都有機會帶動房市發展，因此再出現大規模跌價恐怕不易。

鍾穎麟並指出，房地合一新制上路，房市以自住及長期置產族群為主力，加上總統大選落幕，政經局勢穩定，房市也將逐步回穩。建議有意購屋的買家，跌幅甚大的區域中，若有重大建設支撐不妨逢低入手，此刻屋主多半願意以彈性價格商議，成交機率不低。