北市商辦交易陷膠著 租賃現正夯

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安表示，第4季商辦買賣交易依辦公分級來看，除A+級辦公持平外，各級辦公大樓價格皆小幅下修，各商圈也全數微幅下修，但價格修正幅度不明顯。對照近來商用不動產交易量持續探底，研判因買賣雙方對價格認知的落差，使得成交難度加大。

柯宏安表示，央行在12月再度降息，低利率環境下，賣方資金壓力不大，沒有大幅降價的意願，和買方期待價格有相當落差，雙方拉鋸造成買賣市場膠著。

但交易量跌，並非代表企業無擴點或搬遷需求，許多企業反以租代買，等待市場盤整；持有者不願讓價出售，乾脆先收租維持基本收益，以時間換取空間，等待價格合適的買方。

2015年第4季辦公樓租賃市場相對熱，台北市除站前西門、民生敦北等發展較早的商圈，其餘商圈空置率皆下降，租金微幅上揚。例如信義世貿商圈平均月租已站上2900元，未來將有望逐步緩升到3000元。

柯宏安指出，辦公樓租金漲，廠辦租金也不低，第4季每坪月租也達到1175元，較第3季的1172元多3元；台北市西湖段發展逐漸成熟，空置率低、價格居內科之冠，但釋出多屬零星散戶供給。

部分企業選擇往內科南端的文德、舊宗、潭美段等供給量較多的區域落腳，雖無捷運直接抵達，但價格相對有競爭力，因此西湖段及文德段空置率此消彼漲，但以大內科來看，仍是商辦不敗熱區，租售表現穩定。

展望2016年商用不動產市場，柯宏安認為，商辦市場少了炒作的氛圍，將以自用基本盤為主要支撐，經濟表現、房屋移轉棟數都可望觸底反彈，隨著變動因素利空出盡，可吸引2015年遞延的買氣，預估交易量將回穩，但去化仍須較長時間。