持有稅壓力大　建商力拚年底交屋　六都12月交易爆量

六都地政局4日公布2015年12月建物買賣移轉棟數合計3萬6,433戶，比11月足足增加了1倍，交易量最大的是台中市的8,169戶，是1999年有統計以來的單月新高，其次是新北市的7,754戶，推估除了趕搭房地合一上路前的輕稅潮外，持有稅的壓力越來越大，逼得不少建商加快腳步交屋，都是交易量爆增的主因。

六都去年12月建物買賣移轉棟數合計為3萬6,433戶，月增100.9%，年增56.4%，交易量排名前三名分別為台中市的8,169戶、新北市的7,754戶，以及桃園市的6,064戶；不過，增幅第1的是台南市，從11的1,606戶增加至12月3,980戶，月增幅近1.5倍。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，歷年12月通常都是交屋旺季，交易量都會偏高，而去年12月的交易量爆增，主要是因為搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，避開今年購屋者需受自住持有滿6年後售屋，才享有免稅優惠。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，由於各方預期短期內房價趨勢往下，舊制節稅潮有限，主要是六都公告地價平均增幅都達到3成以上，雖然這項訊息是月底才公布，但各方均預期調幅勢必驚人，地價稅可能成為一大壓力，逼得不少賣方或建商加快腳步交屋，加上公告現值也多所調整，反映在土地增值稅上也會是一個成本，精打細算後決定提前交屋好處多多，應是移轉量大增的重要因素。