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持有稅壓力大 建商力拚年底交屋 六都12月交易爆量

NOWnews/ 2016.01.04 00:00
記者曹逸雯/台北報導

六都地政局4日公布2015年12月建物買賣移轉棟數合計3萬6,433戶,比11月足足增加了1倍,交易量最大的是台中市的8,169戶,是1999年有統計以來的單月新高,其次是新北市的7,754戶,推估除了趕搭房地合一上路前的輕稅潮外,持有稅的壓力越來越大,逼得不少建商加快腳步交屋,都是交易量爆增的主因。

六都去年12月建物買賣移轉棟數合計為3萬6,433戶,月增100.9%,年增56.4%,交易量排名前三名分別為台中市的8,169戶、新北市的7,754戶,以及桃園市的6,064戶;不過,增幅第1的是台南市,從11的1,606戶增加至12月3,980戶,月增幅近1.5倍。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,歷年12月通常都是交屋旺季,交易量都會偏高,而去年12月的交易量爆增,主要是因為搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車,避開今年購屋者需受自住持有滿6年後售屋,才享有免稅優惠。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為,由於各方預期短期內房價趨勢往下,舊制節稅潮有限,主要是六都公告地價平均增幅都達到3成以上,雖然這項訊息是月底才公布,但各方均預期調幅勢必驚人,地價稅可能成為一大壓力,逼得不少賣方或建商加快腳步交屋,加上公告現值也多所調整,反映在土地增值稅上也會是一個成本,精打細算後決定提前交屋好處多多,應是移轉量大增的重要因素。

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