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金管會鬆綁REITs限制 開放投資海外不動產

卡優新聞網/張家嘯 2016.01.01 00:00

不動產投資信託REITs未來將可以赴海外投資。金管會今(31)日宣布,開放REITs可投資國外REITs及海外不動產,避免因為近年不動產市場的「高房價、低租金」現象,導致REITs收益率偏低的窘境。

據統計,國內近年已有3檔REITs被清算,而目前也僅剩5檔REITs,明顯可見相關市場出現停滯。金管會表示,為有利國內REITs發展,未來可投資海外REITs,比率上限為淨值25%,同時也可選擇投資國外不動產,但兩者合計不得達基金淨值50%。

金管會也統計,依現有的5檔REITs淨值達新台幣800億元換算,估算可有398億元投資國外REITs與不動產,其中單就投資國外REITs的金額,應該有機會上看200億元。

業者指出,過去國內REITs只能投資國內不動產,導致REITs收益率偏低。以租金收益率來看,從全球房地產指標計算,日本可達5.02%、新加坡2.83%、香港2.82%,但我國只有1.57%,明顯偏低。

而此政策開放也有配套措施,例如開放國內REITs可透過100%持有特殊目的公司(SPV)股權,進而投資國外不動產,而受託機構也能藉由這種方式投資國外不動產,將符合各國投資實務運作。同時,為了避免投資國外不動產交易的資訊不對稱,未來將進一步強化關係人交易的程序,以免發生投資弊端。

另外,金管會今日也證實,趕在今(2015)年結束前的12月28日,與大陸證監會主席肖鋼,利用電話會議方式完成「金證三會」。據瞭解,此舉是因應對岸要求,希望保持一年一次的金融最高監理機關首長直接溝通。

不過,金管會提到,受到服貿協議未通過影響,並無新的議題討論,雙方主要就放寬大陸合格境外機構投資者(QFII)、人民幣境外機構投資者(R QFII)、合格境內機構投資者(QDII)相關限制,彼此意見交流。

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