為了活絡國內「不動產投資信託」（REITs）市場、擴增國人投資理財的管道，金管會31日宣布，開放我國REITs可投資國外REITs及國外不動產，可投資額度達新台幣398億元。
金管會表示，近年來我國不動產市場存在「高房價、低租金」的現象，導致(REITs收益率偏低，已有3檔REITs完成清算，目前市場僅存5檔REITs。
因此，金管會日前邀集相關學者專家、業者共同研商，並參考國外經驗與相關規定後，決定開放我國REITs投資國外REITs及國外不動產。不過，由於各地區、國家不動產市場的法律、語言、匯率及政府制度等與國內存有差異，為了保障我國REITs投資人的權益，在開放我國REITs可以投資國外REITs及國外不動產的同時，金管會也研議了相關配套措施。
在開放投資國外REITs部分，金管會規定投資比率不得超過基金淨資產價值為25%；投資國外REITs及國外不動產合計不得達基金淨值50%。
在開放投資國外不動產部分，也有多項配套措施，首先是開放國內REITs可透過100%持有特殊目的公司(SPV)股權的方式投資國外不動產。其次，受委託機構得洽請國外不動產所在地的鑑價機構協助估價，提高不動產專業鑑估的品質。同時，為了避免投資國外不動產交易之資訊不對稱，將進一步強化關係人交易的相關程序。
金管會統計，開放國內REITs投資國外REITs及國外不動產後，以目前現存5檔REITs淨值約800億元計算，可投資國外REITs額度達200億元，若進一步加計國外不動產後，可投資額度達398億元。
另外，根據全球房地產指標資料，台灣房價租金比為64倍，居全球之冠，其中，香港為35倍、日本為20倍，此外，台灣房屋租金收益率僅1.57%，香港、日本則分別為2.82%、5.02%，均比台灣為高。
金管會說，台灣REITs近年平均股利收益率不到5%，相信開放投資海外不動產及國外REITs後，將使國內REITs投資標的選擇更多元化，有利於REITs市場的健全發展，相關的配套措施，則將於近期內研議完成後公布，以利業者遵循。