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REITs錢進海外 銀彈近400億元

中央社/ 2015.12.31 00:00
(中央社記者蔡怡杼台北31日電)為了活絡國內REITs市場、擴增國人投資理財管道,金管會決定開放我國REITs得投資國外REITs及國外不動產,可投資額度達新台幣398億元。

金管會表示,近年不動產市場存在「高房價、低租金」的現象,導致不動產投資信託(REITs)收益率偏低,因此已有3檔REITs完成清算,目前市場僅存5檔REITs。

為利REITs市場的健全發展,金融監督管理委員會宣布開放國內REITs投資海外REITs,投資比率上限為淨值25%;投資國外REITs及國外不動產合計不得達基金淨值50%。

金融監督管理委員會統計,開放國內REITs投資國外REITs及國外不動產後,以目前現存5檔REITs淨值約800億元計算,可投資國外REITs額度達200億元,若進一步加計國外不動產後,可投資額度達398億元。

此外,根據全球房地產指標資料,台灣房價租金比為64倍,居全球之冠,其中,香港為35倍、日本為20倍,此外,台灣房屋租金收益率僅1.57%,香港、日本則分別為2.82%、5.02%,均比台灣為高。

官員表示,台灣REITs近年平均股利收益率都不到5%,相對香港、新加坡都有5%以上,2008年當時香港、新加坡兩地REITs投報率甚至都超過1成,開放投資海外不動產及國外REITs後,將使國內REITs投資標的選擇更多元化,有利於REITs市場的健全發展。

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