REITs錢進海外 銀彈近400億元

金管會表示，近年不動產市場存在「高房價、低租金」的現象，導致不動產投資信託（REITs）收益率偏低，因此已有3檔REITs完成清算，目前市場僅存5檔REITs。

為利REITs市場的健全發展，金融監督管理委員會宣布開放國內REITs投資海外REITs，投資比率上限為淨值25%；投資國外REITs及國外不動產合計不得達基金淨值50%。

金融監督管理委員會統計，開放國內REITs投資國外REITs及國外不動產後，以目前現存5檔REITs淨值約800億元計算，可投資國外REITs額度達200億元，若進一步加計國外不動產後，可投資額度達398億元。

此外，根據全球房地產指標資料，台灣房價租金比為64倍，居全球之冠，其中，香港為35倍、日本為20倍，此外，台灣房屋租金收益率僅1.57%，香港、日本則分別為2.82%、5.02%，均比台灣為高。

官員表示，台灣REITs近年平均股利收益率都不到5%，相對香港、新加坡都有5%以上，2008年當時香港、新加坡兩地REITs投報率甚至都超過1成，開放投資海外不動產及國外REITs後，將使國內REITs投資標的選擇更多元化，有利於REITs市場的健全發展。