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竹北年售千戶新屋 登銷售冠軍

中央社/ 2015.12.24 00:00
(中央社記者韋樞台北24日電)房市研究單位住展雜誌統計2015年各縣市售出最多新成屋和預售屋的行政區,結果竹北區拿下第一,也是全國唯一破千戶的行政區。住展認為,明年干擾因素少,成交量可望回升。

住展雜誌統計,北台灣2015年度公開的新成屋、預售屋售出戶數(2015年以前公開的舊建案所售出戶數不列入統計)排行,以竹北區、中壢區、新莊區拿下前3名。第4名到第10名分別是桃園、板橋、土城、林口、楊梅、汐止、八德。

住展雜誌表示,登上銷售戶數冠軍寶座的竹北,受惠當地人口持續大量增長,以及竹科購屋族加持,成為北台灣唯一年銷售逾千戶的行政區。雖然近年科技新貴褪色不少,但竹科員工收入相對高,且竹北平均2字頭房價對應竹科員工收入,購屋負擔並不高,加上新建案普遍增加讓價空間,因此新建案成交量遙遙領先其他縣市行政區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,第二名的中壢區各次分區成交狀況平均,不過除了舊市區SOGO商圈附近的高單價產品賣得動外,其餘如過嶺重劃區、青埔特區、龍岡、內壢一帶,相對低價的建案成交戶數往往較多,高價案反而難賣。

售出戶數排行榜第三名是新莊。何世昌指出,雖然近年新莊常被點名為供給大量區,但新莊人口與購屋需求仍高,價格合理的建案依舊能賣得掉。其中,上新莊舊市區、副都心和頭前重劃區的成交主力為小宅,下新莊因相對低單價,一般3房與換屋型產品較受青睞。

何世昌分析,售出戶數排行前3名的行政區,都有購屋需求高,業者一窩瘋搶進,新推案供給量極大的共通點。即使這3區賣掉的房子多,但建案餘屋量也不小,只能說是憂喜參半。

若從2015年新建案總售出的「金額」來看,前5名分別是竹北、新莊、桃園、中壢、土城,但大部份額度是少數建案所貢獻,多數建案並未感受到熱銷氣息。

至於大安區是唯一擠進總售出金額排行榜的北市行政區。住展發現,大安區建案只要增加讓價幅度逾1成,買盤接手力道仍然很強,只是許多建案卡在業主堅持價格,即使客戶願意出價也難成交,這意味著,即使大安區房價昂貴,仍有人願意花大錢買房擠進大安區。

何世昌認為,2016年總統大選後,外部干擾因素解除,若讓價空間擴大,成交量可望止跌回升,可望提升買方出手意願,建案銷售速度應能夠加快。

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