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元大(柏)悅每坪250萬元 下修約1成

中央社/ 2015.12.23 00:00
(中央社記者韋樞台北23日電)台北安和路和敦化南路間的豪宅元大(柏)悅8樓今年10月的實價登錄行情出現3.38億元的價格,拆算每坪250萬元,比起去年高樓層11樓每坪278萬元下修約1成,房仲認為價格符合行情。

實價登錄再次出現元大(柏)悅交易,位於8樓中間樓層的戶別,今年10月成交3億3833萬元,拆算單價每坪約250萬元,對照去年成交11樓的3.8億元,單價約每坪278萬元,下修約1成,成交價格符合市場行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價登錄大致可看出豪宅的房價變化,元大(柏)悅102年7月9樓成交約2.94億元,每坪成交約270萬元,103年2月雙張會之前,房地產景氣最高峰時,11樓成交總價約3.8億元,每坪成交單價約278萬元。

曾敬德指出,元大(柏)悅具有開闊的敦化南路景觀,加上位居忠孝東路與仁愛路之間,屬於正東區商圈中具景觀與優越的地段,區域內的豪宅量有限,因此豪宅一旦修正後,仍可吸引富裕人士的目光,而往往買家不是社區內住戶就是社區住戶的好友。

曾敬德指出,元大(柏)悅等知名社區,雖然仍有豪宅稅等重稅打壓,卻適用舊的房屋標準單價,2014年7月1日後北市取得新建房屋,平均房屋標準單價調高約1.6倍,因此雖然有豪宅稅加稅影響,但影響仍比新落成的豪宅小。

住商不動產北市區經理錢思明分析,今年上半年買氣冷,高價豪宅表現弱勢,直到下半年房地合一確定後,買氣略有回溫;今年交易單價突破200萬元的北市豪宅總共13筆,其中中山區9筆最多,大安區3筆,松山區1筆,交易量稀少。

今年最高價為異軍突起的宜華國際,單價290.6萬元,擠下仁愛帝寶279.7萬元,成為今年200萬豪宅榜首,而這次成交的元大(柏)悅8樓,排名今年度第三名,顯見優質產品仍有買方願意積極承接。1041223

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